Kaufpreis 239.000 €
Zimmer 3
24113 Kiel
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Paare, kleine Familien und alle, die stadtnah wohnen und dennoch Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung legen, finden in dieser gut gelegenen 3-Zimmer-Eigentumswohnung ein attraktives neues Zuhause.Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die Hauptverkehrsadern nach Kiel sowie kurzen Wegen in das Stadtzentrum. Auf einer Wohnfläche von ca. 74 m² bietet sie ein angenehmes Wohnambiente mit klarer Struktur und viel Tageslicht.Vom geräumigen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Zwei Schlafzimmer, das Wohnzimmer, ein Abstellraum, die Küche sowie das modern ausgestattete Duschbad. Die Wohnräume sind mit Laminatböden versehen und wirken hell und freundlich, während Küche, Abstellraum und Bad mit stilvoll ausgewählten Fliesen ausgestattet sind.Eines der beiden Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer liegen in südöstlicher Ausrichtung und profitieren dank großer Fensterelemente von besonders viel Tageslicht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die ebenfalls südöstlich ausgerichtet ist und 2015 einen neuen Außenbelag erhalten hat. Ein idealer Ort, um die Auszeit im eigenen Zuhause zu genießen. Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung befindet sich das zweite Schlafzimmer. Eines der beiden Zimmer lässt sich auch gut als Büro oder Gästezimmer nutzen. Damit eignet sich die Wohnung nicht nur für kleine Familien, sondern auch für Paare oder Eigentümer, die gerne Besuch empfangen.Die Küche ist mit einer Einbauküche in klassisch-moderner Optik ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke. Das Duschbad fügt sich mit seiner weiß-schwarzen Fliesengestaltung und dekorativen Mosaik-Zierleisten harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein Waschmaschinenanschluss sowie ein moderner Handtuchheizkörper unterstreichen den zeitgemäßen Komfort.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, zusätzlichen Stauraum auf dem Dachboden sowie einen zugehörigen Stellplatz für ihr Auto.Bereits im Jahr 2014 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnung durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Heizkörper, Bodenbeläge, der Einbauküche, des Küchenfensters, des Duschbades, der Elektrik sowie aller Kalt-, Warm- und Abwasserleitungen innerhalb der Wohnung.Ein weiterer Pluspunkt ist die familienfreundliche Umgebung: Ein Spielplatz befindet sich direkt auf dem Grundstück der Wohnanlage, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 320,08 €. Davon entfallen 201,32 € auf umlagefähige Kosten und 33,57 € auf nicht umlagefähige Kosten. Zusätzlich werden monatlich 85,19 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt; die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt aktuell über Rücklagen in Höhe von 98.926 €.Ähnliche Angebote
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