Kaufpreis 305.000 €
Zimmer 3
90489 Nürnberg
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen 3-Zimmer-Wohnung am Rennweg!Die Eigentumswohnung überzeugt mit zwei Balkonen und einer Einzelgarage und befindet sich im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960. Mit nur 11 Wohneinheiten genießen Sie eine angenehme Hausgemeinschaft in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs, direkt am Stresemannplatz.Auf ca. 68,20 m² erwartet Sie ein heller, durchdachter Grundriss. Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die zwei überdachten Balkone auf gegenüberliegenden Seiten, die für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente sorgen.Die Wohnung wurde 2018 umfassend modernisiert und präsentiert sich in erstklassigem Zustand mit hochwertigem Vinylboden, modernen Fliesen und isolierenden Kunststofffenstern.Die Beheizung erfolgt über Elektro-Radiatoren. Die Eigentümergemeinschaft agiert hierbei vorausschauend: Laut Protokoll der Eigentümerversammlung 2025 wurde bereits die Beauftragung eines Sachverständigen beschlossen, um die künftige Heizungssituation fachgerecht zu planen und zu optimieren. Die finanzielle Sicherheit der Gemeinschaft ist belegt: Die Modernisierung der Fassade sowie die Erneuerung der Balkonbrüstungen wurden 2024 abgeschlossen.Das moderne Tageslichtbad bietet mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss funktionalen Komfort auf ästhetischem Niveau. Ein Kinderzimmer sowie das geräumige Schlafzimmer vervollständigen das Raumangebot.Ein besonderes Highlight in dieser zentralen Lage ist die Einzelgarage im Innenhof. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller bieten zusätzlichen Nutzwert.Die Wohnung ist seit 2018 für eine Kaltmiete von 770 € (zzgl. 80 € Garage) zuverlässig vermietet. Aufgrund des Mieterhöhungspotenzials stellt das Objekt eine attraktive Kapitalanlage dar, bietet aber auch eine hervorragende Möglichkeit für den Eigennutz.Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
