Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 3
93049 Regensburg
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2026
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Galeriewohnung im 4. Obergeschoss mit AufzugZum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Maisonettewohnung, die sich als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung hervorragend eignet. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit zwei Mehrfamilienhäusern und insgesamt 42 Wohneinheiten.Ausstattung - Die Wohnung umfasst folgende Räumlichkeiten:*Badezimmer mit Badewanne, Lüftung und Waschmaschinenanschluss*Schlafzimmer*Essbereich mit Treppe ins Obergeschoss und direktem Zugang zum Balkon*Küche mit Einbauküche*Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Arbeitsbereich im Obergeschoss (optional teilbar in zwei separate Zimmer)*Flur*Abschließbarer Abstellraum außerhalb der WohnungWeitere Informationen zum Energieausweis sowie zusätzliche Fotos erhalten Sie gerne auf Anfrage per E-Mail.Parkmöglichkeiten - zur Wohnung gehören:1 Tiefgaragenstellplatz (Nr. 244)1 Außenstellplatz (Nr. 32)Beide Stellplätze sind im Gesamtkaufpreis berücksichtigt.Außerdem besteht ein Recht auf einen dritten Außenstellplatz, dessen genaue Lage derzeit noch nicht abschließend definiert ist.Modernisierungen & SonderumlagenDie Eigentümer haben im Zuge der umfassenden Sanierung des Gemeinschaftseigentums – zusätzlich zur regulären Rücklage – bereits 29.761,89 € an Sonderumlagen übernommen. Diese kommen dem zukünftigen Käufer voll zugute.Die Sanierungsmaßnahmen des Gemeinschaftseigentums sind für 2026 vorgesehen.KaufpreisübersichtWohnung: 395.000 €Tiefgaragenstellplatz: 15.000 €Außenstellplatz: 10.000 €Einbauküche: inklusive (gebraucht)Zusätzlicher Außenstellplatz: kostenfrei (nicht preislich angesetzt)Gesamtkaufpreis: 420.000 €zuzüglich Maklercourtage (3,57 % inkl. MwSt) und gesetzlicher Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch)Kapitalanlage oder EigenheimDie Wohnung ist aktuell nicht vermietet und eignet sich sowohl für Anleger als auch für spätere Eigennutzer.Mögliche Mieteinnahmen bei Neuvermietung:Nettokaltmiete Wohnung: ca. 1.350 €/MonatTG-Stellplatz: 75 €/MonatAußenstellplatz: 50 €/MonatGesamtertrag: ca. 1.475 €/MonatJährliche Nettokaltmiete: ca. 17.700 €Mietrendite: ca. 4,20 % (ohne Kaufnebenkosten)In der aktuellen Zinslage bietet diese Immobilie eine wertstabile, renditestarke und solide Kapitalanlage.Mit Abschluss der geplanten Außensanierung wird das Objekt zusätzlich aufgewertet – ein nachhaltiger Vorteil für die langfristige Wertentwicklung. Raumaufteilung Nachdem Sie bequem mit dem Aufzug das 4. Obergeschoss erreicht haben, betreten Sie die Wohnung über eine einladende, geräumige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.Rechts der Eingangstür befindet sich das weiß geflieste Badezimmer mit Badewanne, Lüftung und Anschluss für die Waschmaschine. Zur linken Seite gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Essbereich, der sowohl den direkten Zugang zum Balkon als auch die Treppe zur Galerieebene eröffnet.Angrenzend daran liegt die separate Küche mit Einbauküche, die Stauraum für Küchenutensilien bietet und im Kaufpreis enthalten ist. Das Schlafzimmer befindet sich – vom Eingangsbereich aus betrachtet – geradeaus und bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit.Über die Treppe erreichen Sie den großzügigen, offenen Galeriebereich, der dank der charakteristischen Ovalfenster reichlich Tageslicht erhält und einen schönen Ausblick auf die Winzer Höhen bietet. Der weitläufige Raum lässt sich bei Bedarf flexibel in zwei separate Zimmer aufteilen – ideal als zweites Schlafzimmer, Büro oder Hobbybereich.Die gesamte Wohnung präsentiert sich sehr hell und schafft ein angenehmes, freundliches Wohnambiente.Ein weiterer Vorteil: Die grüne Außenanlage mit Spielplatz steht ausschließlich den Bewohnern der Wohnanlage zur Verfügung. So genießen Sie eine ruhige Grünfläche direkt vor der Tür – mitten in der Stadt und dennoch im Grünen.Ähnliche Angebote
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