Warmmiete 2.450 €
Zimmer 3
22145 Hamburg
Größe 119 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2026
Nebenkosten: 50 €
Kaltmiete 2.300 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese exklusive Terrassen-Maisonette Wohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein gepflegtes Wohnumfeld in idealer Lage von Hamburg Meiendorf direkt angrenzend an den Meiendorfer und Volksdorfer Wald. Die Wohnung befindet sich eines im Jahr 2025 errichteten Hauses. Der einladende, großzügige Wohnungsflur unterstreichen den hochwertigen und großzügigen Charakter der Wohnung und sorgen für ein angenehmes Wohnambiente vom ersten Moment an. WOHNEN MIT KOMFORT UND EINER DURCHDACHTEN RAUMAUFTEILUNG Mit einer Wohnfläche von ca. 119 m², verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare und kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelnutzer, die Komfort und modernes Wohnen schätzen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der durch großzügige Fläche viel Stauraum bietet und ein aufgeräumtes, strukturiertes Wohngefühl vermittelt. Linkerhand befinden sich ein separates Gäste-WC. OFFENES WOHNKONZEPT MIT HERRLICHEM BLICK INS GRÜNE Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohn-, Ess- und Kochbereich. Durch seine offene Gestaltung, große Fensterflächen und den harmonischen Grundriss wirkt er besonders lichtdurchflutet und einladend. Die hochwertige Einbauküche ist mit modernsten Geräten ausgestattet, darunter Induktionskochfeld, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination, und fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein. Von diesem Bereich gelangen Sie direkt auf die ca. 15 m² große Terrasse, die mit einem ruhigen Blick in den grünen über 120 m² großen Garten und ihrem geschützten Ambiente zum Entspannen einlädt. Ob ein gemütlicher Morgenkaffee, ein entspanntes Abendessen im Freien oder einfach ruhige Stunden mit Blick in die Natur – die Terrasse und grüner Garten erweitert den Nutzungsraum der Wohnung auf besonders angenehme Weise und schaffen eine Wohlfühloase in der Stadt. Zur Wohnung gehören zwei gemütliche und jeweils 17 m² große Zimmer, die sowohl als Schlafräume, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzbar sind. Das ruhig gelegene Schlafzimmer ist großzügig dimensioniert und schafft auf 17 m² einen angenehmen Rückzugsort für erholsame Nächte. Direkt angrenzend liegt das modern ausgestattete Duschbad. Auf 10 m² verteilt erwarten Sie hier eine große ebenerdige Dusche mit Glastüren, ein großzügiger Waschtisch mit Holzablage und Deckenspots sowie ein WC – eine Kombination aus Komfort, Funktionalität und elegantem Design. Auf der linken Seite des Flurs befinden sich ein separates und praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Regalflächen, der zusätzlichen Stauraum bietet und für Ordnung im Alltag sorgt. ZUSÄTZLICHER STAURAUM UND KOMFORT INKLUSIVE In der Wohnung befindet sich ein separater Technikraum mit ca. 7 m², der zusätzliche Stauraum für Vorräte, Sportgeräte oder saisonale Gegenstände bietet. Ein großer gemeinschaftlicher Fahrradstellplatz sorgt für Ordnung und Komfort. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit der Anmietung eines Autostellplatzes in direkter Nähe zur Wohnung angrenzend zum Garten. Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC Bemerkungen: HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG – ZEITGEMÄß UND KOMFORTABEL Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen und verbindet zeitgemäßen Komfort mit hoher Qualität. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Dreifach verglaste Fenster bieten nicht nur Ruhe, sondern tragen auch zur Energieeffizienz des Hauses bei. Die Wohnräume sind mit schwellenlos verlegtem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet, das flächendeckend für eine warme, edle Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird dies durch moderne, stilvolle Sanitärausstattung, die Funktionalität und Design perfekt vereint. Praktische Details wie eine Videosprechanlage und ein Gigabitanschluss für schnelles Internet runden die zeitgemäße technische Ausstattung ab. Abgerundet wird dieses hochwertige Angebot durch Fahrradstellplätze im Außenbereich und separat anzumietende Autostellplätze direkt anliegend an den Garten der Wohnung. Dieses hochwärmegedämmte Haus wurde massiv, Stein auf Stein gemauert und zeichnet sich durch niedrige monatliche Nebenkosten aus. AUSSTATTUNG Baujahr 2025 Kleine Wohngemeinschaft - sehr gepflegtes Wohnhaus Massive Bauweise Großzügiger Hausflur Fußbodenheizung in allen Räumen Dreifach verglaste Fenster für optimale Wärme- und Schallisolierung Hochwertige Bodenbeläge: schwellenlos verlegtes Vinylboden in Holzoptik Moderne, stilvolle Sanitärausstattung im Duschbad Große ebenerdige Dusche mit Glastüren Separates Gäste-WC mit moderner Ausstattung Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Regalflächen Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich Hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld, Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspüler Zugang zur ca. 15 m² großen Terrasse Ruhiger Grünblick von der Terrasse Separater Technikraum mit ca. 7 m² Garten mit über 120 m² Großer gemeinschaftlicher Fahrradstellplatz Moderne Videosprechanlage Gigabit-Kabel-Anschluss für schnelles InternetEnergieträger: Luft-/Wasserwärme
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Wärmepumpe.
Die Energieeffizienzklasse ist A+ mit 18,2 kWh Endenergiebedarf.
Diese Wohnung ist ein Beispiel für modernes, komfortables und werthaltiges Wohnen. Die großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Bauweise und das gepflegte Wohnumfeld machen sie besonders attraktiv für Paare, kleine Familien oder auch anspruchsvolle Einzelnutzer. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das durch Komfort, Qualität und Lebensfreude überzeugt.
Für nähere Auskünfte sowie Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
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Lagebeschreibung
LAGE UND LEBENSQUALITÄT IN HAMBURG MEIENDORF
Bevorzugte, ruhige Lage in Meiendorf in der Nähe vom Volksdorfer Wald.
Die Lage der Wohnung verbindet Ruhe und Wohnqualität mit optimaler Anbindung an das Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten kurze Wege für den Alltag. Gleichzeitig sorgt die grüne Umgebung für Erholung und Lebensqualität. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach entspannte Stunden im Freien – die Lage vereint städtischen Komfort mit naturnahem Wohnen.
Schnell erreichbare Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung und das nahe gelegene Alstertal-Einkaufszentrum lässt beim Einkaufen keine Wünsche offen.
Im neuen Stadtteilzentrum "Meiendorfer Höfe" ist ein komplettes Nahversorgungszentrum mit einem Supermarkt (Edeka), einem Drogeriemarkt (DM), einer Apotheke und diversen weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs entstanden.
Im Nachbarortsteil Volksdorf findet 2 x wöchentlich der beliebte Wochenmarkt. Diverse
Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, z.B. Schwimmbad, Museumsdorf, kulturelle Angebote, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten befinden sich in naher Umgebung.
Sehr gute und in 10 Minuten fußläufig erreichbare Verkehrsanbindung durch die U-Bahn-Station Meiendorf.
Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Flughafens und der Autobahn A 1.
Im nahe gelegenen Volksdorfer Wald können Sie eine Fahrradtour durch die grüne Idylle
machen oder einfach nur spazieren gehen. Wer mehr Action braucht, kann den Hochseilgarten "Kletterwald Hamburg" besuchen. Kletterwand bietet Outdoorspaß für alle die Lust auf Natur und Bewegung haben und ist auch für die kleinen Waldbesucher ein Highlight.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter