Kaufpreis 645.000 €
Zimmer 10
89547 Gerstetten
Größe 312 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und teilweise umfassend renoviertes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Mietertrag äußerst attraktiv ist. Das Haus überzeugt durch eine klare Aufteilung, einen sehr guten baulichen Zustand sowie durch flexible Nutzungsmöglichkeiten: Zwei der drei Wohneinheiten sind bereits renoviert und sofort bezugsfrei, während die dritte Einheit aktuell solide vermietet ist und laufende Einnahmen generiert. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die entweder sofort einziehen, teilweise selbst nutzen oder das Objekt vollständig als Anlageimmobilie weiterführen möchten. Erdgeschoss (ca. 127m² - 4 Zimmer Wohnung ) - Derzeit vermietet - Sichert sofortige Mieteinnahmen - Ideal zur teilweisen Eigennutzung des Hauses bei gleichzeitiger Entlastung der Finanzierung 1. Obergeschoss (ca. 120m² - 4 Zimmer Wohnung) - Renoviert - Bezugsfrei - Optimal für Eigennutzer oder zur sofortigen Neuvermietung Dachgeschoss (ca. 65m² - 2 Zimmer Wohnung) - Renoviert - Bezugsfrei - Helle, gut geschnittene Einheit mit angenehmer Wohnatmosphäre Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Renovierte Wohnungen im 1. OG und DG - Zeitgemäße Grundrisse - Gute Trennung der Wohneinheiten - Solide Bausubstanz - Attraktive Mischung aus Bestand und EntwicklungspotenzialEnergieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Nutzungsmöglichkeiten
- Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmen
- Teil-Eigennutzung + Vermietung
- Vollvermietung nach Neuvermietung der freien Einheiten
- Perspektivisch optimierbar (Mietanpassungen / Neuvermietung)
Wirtschaftlichkeit
- Drei abgeschlossene Wohneinheiten
- Zwei Einheiten sofort vermietbar oder selbst nutzbar
- Eine Einheit mit bestehendem Mietverhältnis
- Attraktives Verhältnis aus Kaufpreis, Zustand und Ertragsperspektive
(Details zu Mieten, Rendite und Unterlagen stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage mit guter Vermietbarkeit in Gerstetten.
Die Wohnlage zeichnet sich aus durch einer angenehmen Mischung aus Ruhe und guter Alltagstauglichkeit. Das Umfeld ist überwiegend wohnlich geprägt und spricht sowohl Eigennutzer als auch Mieter an.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die verkehrliche Anbindung ist praktikabel und ermöglicht eine gute Verbindung zu umliegenden Stadtteilen und Zentren.
Die Lage zeichnet sich durch stabile Nachfrage und gute Vermietbarkeit aus und bietet damit eine solide Grundlage für nachhaltige Nutzung und Wertstabilität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter