Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 4
50321 Brühl
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1891
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, und bietet somit ausreichend Platz für die ganze Familie. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Elektrik, der Heizungsanlage, der Bäder sowie der Fenster. Dennoch besteht weiterhin Sanierungsbedarf, insbesondere im Bereich der energetischen Optimierung und der wohnlichen Aufwertung. Alternativ eröffnet sich die Möglichkeit, das bestehende Gebäude abzureißen und auf dem Grundstück einen Neubau zu realisieren. Gemäß dem geltenden Bebauungsplan „Bauzonen Ordnungsziffer 6“ sind bis zu zwei Vollgeschosse zulässig. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4, die Geschossflächenzahl (GFZ) 0,7. Die maximale Bautiefe für Wohngebäude beläuft sich auf 15 Meter ab der straßenseitigen Flucht- bzw. Baulinie. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - großer Hofbereich mit Tor - Modernisierungen an Elektrik (FI-Schalter, 3-Adrig), Heizung, Fenster und Bäder erfolgt - großer Gartenbereich mit Nutzgarten, Gewächshaus und 2 Holzhäusern - gemauerter Schuppen - Gas-Zentralheizung - Bäder mit Fenster Möglichkeit eines Neubau durch Abriss: - Grundstücksgröße: ca. 776 m² - Grundflächenzahl (GRZ): 0,4 - Geschossflächenzahl (GFZ): 0,7 - Bis zu zwei Vollgeschosse zulässig - Maximale Bautiefe: 15 m ab straßenseitiger Baulinie - Geeignet für Einfamilienhaus Das Haus wird aktuell geräumt und wird leerstehend übergeben.Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Brühl mit sehr guter Anbindung an den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine bequeme Verbindung in die Innenstadt sowie Richtung Köln und Bonn. Die Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten bietet zudem einen hohen Freizeit- und Wohnwert – ideal für Familien, Eigennutzer wie auch Investoren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Adibes - privater Anbieter