Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 5
84056 Rottenburg a.d. Laaber
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die von uns angebotene Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1961 (Fertigstellung ca. 1962) befindet sich in zentrumsnaher Lage von Rottenburg an der Laaber und überzeugt insbesondere durch ihr außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.215 m².Der bewährte Grundriss sowie die klare Raumaufteilung bieten eine gute Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte und individuelle Gestaltungsideen. In Kombination mit dem großen Garten eröffnet sich hier eine Wohnmöglichkeit mit viel Freiraum und Entwicklungspotenzial.Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Diele/Wohnzimmer mit Kaminanschluss, WCObergeschoss: Drei Schlafräume, Bad mit Wanne, WC, LoggiaDachgeschoss (nicht ausgebaut): Gedämmt, Zugang über ZugtreppeKeller:Funktionale Kellerräume, Waschraum, HeizungsraumDie wichtigsten Eckdaten im Überblick:- 30 cm Außenmauern, Vollunterkellerung- Ölzentralheizung, Austausch der Anlage ca. 1992 (Niedertemperatur-Kessel)- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC- Bad mit Wanne und Waschbecken, separates WC- Gäste-WC im Erdgeschoss- Kaminanschluss im Flur/Wohnzimmer/Küche- Terrasse und Loggia- zwei Einzelgaragen, Gartenlaube, Gartenhütte- GlasfaseranschlussHier ein kleiner Auszug bereits getätigter Instandsetzungen:-Kunststoff-Fenster und Rollläden ca. 2012-Hauseingangstüre ca. 2013-Dämmung der obersten Geschossdecke ca. 2015-Dach ca. 2017-Öltanks ca. 2018-Neudeckung Garagen- und Laubendach ca. 2017- Kellerfenster, Kanalsanierung inkl. Revisionsschacht ca. 2024Hinweis zur Bausubstanz:Im Haus sind in einzelnen Bereichen Feuchtigkeitsspuren aufgetreten, die u. A. im Zusammenhang mit einem über längere Zeit veränderten Heiz- und Lüftungsverhalten stehen. Das Thema ist bekannt und wurde offen betrachtet. Für die entsprechenden Arbeiten liegt bereits ein konkreter Kostenvoranschlag eines Fachunternehmens vor. Die veranschlagten Kosten für die vorgesehenen Maßnahmen belaufen sich auf ca. 18.090,58 €. Der Kostenvoranschlag stellen wir Ihnen auf Wunsch selbstverständlich transparent zur Verfügung.Nach Durchführung dieser Maßnahmen bietet die Immobilie eine sehr attraktive Grundlage für ein langfristiges Zuhause. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet: vom großzügigen Familiengarten über Freizeit- und Erholungsflächen bis hin zu individuellen Gestaltungsideen.Die Kombination aus ruhiger, zentrumsnaher Lage, dem gewachsenen Wohnumfeld, dem großen Garten und dem bewährten Grundriss macht diese Doppelhaushälfte zu einer spannenden Wohnoption für Käufer, die Wert auf Raum, Freiraum und Entwicklungsmöglichkeiten legen.Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular!So funktioniert es
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