Kaufpreis 540.000 €
Zimmer 3
93047 Regensburg
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2026
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Altbauwohnung befindet sich in einem ehemaligen Mauthaus im Herzen der Regensburger Altstadt und vereint auf eindrucksvolle Weise jahrhundertealte Geschichte mit modernem Wohnkomfort. Das geschichtsträchtige Gebäude stammt aus dem Jahr 1611 und wurde im Jahr 1999 umfassend kernsaniert, sodass heute zeitgemäßes Wohnen in einem denkmalgeschützten Ensemble möglich ist.Die Wohnung erstreckt sich über ca. 86 m² Wohnfläche und begeistert durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie zahlreiche authentische Altbaudetails. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit Galerie, der ein beeindruckendes Raumgefühl vermittelt. Sichtbare historische Holzbalken unterstreichen den einzigartigen Charakter des Altbaus und verleihen dem Raum eine warme, wohnliche Atmosphäre. Große Sprossenfenster sorgen für viel Tageslicht, während weiße Holztüren und ein hochwertiger Parkettboden den eleganten Stil konsequent fortführen.Auf der Galerie befindet sich ein separater, vielseitig nutzbarer Raum, der sich ideal als Homeoffice, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet. Diese zusätzliche Fläche bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und erhöht den Wohnkomfort erheblich.Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken sowie einem hochwertigen Waschtisch ausgestattet; zeitlose Fliesen sorgen hier für eine elegante Optik und praktische Nutzung.Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der direkt vom offenen Wohn- und Essbereich aus zugänglich ist. Von hier aus genießen Sie einen malerischen Blick über die Dächer von Regensburg - ein seltener Luxus mitten in der Altstadt.Die Wohnung verfügt zudem über eine hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine sowie weiteren Markengeräten, die keine Wünsche offen lassen.Die Einheit ist aktuell vermietet und eignet sich somit sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 984,00 Euro. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 425 Euro, wovon 207 Euro gemäß Abrechnung auf den Mieter umgelegt werden können.Ähnliche Angebote
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