Kaufpreis 215.000 €
Zimmer 2
30539 Hannover
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss nutzt ihre 61,5 m² richtig gut: klare Aufteilung, angenehme Raumgrößen und ein frisches Gesamtbild - genau die Art von Wohnung, die sich sowohl zum Selbstwohnen als auch als solide Kapitalanlage gut anbietet - weil die wichtigen Modernisierungen bereits erledigt sind.Der größte Pluspunkt steckt in den "unsichtbaren" Themen: 2025 wurde die Elektrik komplett erneuert - ein Upgrade, das man nicht jeden Tag sieht, aber bei Sicherheit, Komfort und Werthaltigkeit enorm zählt. Das Badezimmer wurde bereits 2019/2020 saniert, inklusive Leitungen. Heißt: moderner Standard, weniger Sanierungsrisiko und ein Bad, das sich im Alltag einfach gut anfühlt. Dazu kommen 2-fach verglaste Kunststofffenster, die für einen ordentlichen Wärme- und Schallschutz sorgen.Auch optisch wurde nachgezogen: 2025 kamen neue Bodenbeläge rein - hochwertiges Laminat in den Wohnbereichen und Feinsteinzeug dort, wo es besonders robust und pflegeleicht sein soll. Das wirkt modern, ist alltagstauglich und macht die Wohnung auch für Vermietung attraktiv. Beheizt wird über eine Gas-Etagenheizung, was dir eine unabhängige Verbrauchssteuerung ermöglicht und die Abrechnung transparent hält.Das Haus selbst ist ein weiterer echter Vorteil: ein Mehrfamilienhaus mit nur vier Einheiten. Überschaubar, ruhiger, oft unkomplizierter - und mit deutlich mehr "Nachbarschaft" als anonymem Wohnblock-Gefühl. Ergänzt wird das durch praktische Nebenflächen: ein eigener Kellerraum, ein Gemeinschaftsraum und ein Garten, der das Wohnen spürbar aufwertet - sei es zum Durchatmen, für ein bisschen Grün oder einfach als angenehmes Extra.Unterm Strich: eine kompakte, gut modernisierte Wohnung mit sinnvoller Ausstattung, stimmigem Zustand und einem kleinen Haus-Setup, das im Alltag einfach angenehm ist.Ähnliche Angebote
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