Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 8
28790 Schwanewede
Größe 196 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2026
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Schwanewede Beckedorf kann Ihnen jährliche Mieteinnahmen von ca. 1770,00€ generieren.Zusätzlich bekommen Sie ein ca. 628m² großes Baugrundstück für neue Ideen.Die aktuelle Nettokaltmiete der vermieten Wohneinheit liegt bei 6,50€/m². Die zu erzielende Miete liegt bei ca. 09,00€/m².Die zweite Wohneinheit ist unvermietet.Hieraus ergibt eine mögliche Mieteinnahme von ca. 900,00€ für die große Mieteinheit und ca. 864€ für die kleine Mieteinheit. Die monatliche Gesamtmiete läge somit bei ca. 1764€.Im Jahr können Sie hier also ca. 21.168€ erwirtschaften, womit Sie auf einen Faktor bezogen auf den Kaufpreis von 16 kämen.Eine Stellplatzmiete gibt es zur zeit nicht. Auch hier wären noch zusätzliche Einnahmen möglich.Das Haus wurde ca. 1900 errichtet, 1950 erweitert und 1980 saniert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 196 m² und verteilt sich auf zwei Wohneinheiten.Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 1.303 m², bestehend aus:. ca. 675 m² bebautem Grundstück. ca. 628 m² separatem BaugrundstückDie Highlights auf einen Blick* Baujahr: 1900 & 1950 (Sanierung 1980) * Zwei separate Wohneinheiten (teilvermietet)* Mieteinnahme 590,00 €* Wohnfläche gesamt: ca. 196 m² (Whg. 1 ca. 100 m² + Whg. 2 ca. 96 m²) * Doppel-Grundstück: Ca. 1.303 m² Gesamtfläche (davon ca. 628 m² separates Bauland!)* Zimmer gesamt: 8* Keller: Teilkeller ca. 10 m² * Familienfreundlich: Jede Einheit verfügt über einen eigenen Gartenanteil, Terrasse und Stellplätze.* Technik: Separate Gasheizungen (2011 & 2018) ermöglichen eine getrennte Abrechnung.So funktioniert es
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