Kaufpreis 799.000 €
Zimmer 9
91413 Neustadt a.d. Aisch
Größe 290 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2026
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine Gegensprechanlage mit Kamera ist vorhanden. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 3.510 € netto kalt im Monat (DG 970 €, OG 1.030 €, EG 1.130 €, UG 380 € - 42.120 € Jahreskaltmiete). Die Holzhalle und der Fitnessraum sind derzeit nicht vermietet. Die Holzhalle bietet Platz für Wohnmobile oder sonstiges. Für den Fitnessraum gibt es aktuell Mietanfragen.Der große Garten würde sich für Naturliebhaber auch als "Selbstversorger Garten" anbieten. Alternativ könnte hier voraussichtlich noch ein weiteres Gebäude erstellt werden.Dach mit anthrazit engobierten Tonziegeln, Aufdach- und Zwischensparren- Dämmung, Fenster, Heizung, Dämmung mit Perimeterdämmung komplett, Röhrenspan- und Glastüren in den Wohnungen, Wasserversorgung, und Abfluss Rohre, StromLeitungen wurden ca. 2010 - 2020 erneuert. Es sind Zähler zum bequemen Ablesen des Wärme- und Wasserverbrauchs der einzelnen Wohneinheiten und Räume vorhanden. Viele Nutzräume sind einzeln nutzbar oder vermietbar, da z. B. der Strom im Fitnessraum, im Homeoffice, im Souterrain-App., in der Garage oder in der Halle einzeln abgerechnet werden kann. So kann auf die Wünsche der Mieter oder die eigenen Bedürfnisse geachtet werden. Die Garage ist von 1985 und die Halle von 1974. Die Zufahrt zum Haus und zur Garage ist noch nicht vollständig erneuert, das war nach dem Ausbau der Bergstraße 2026 geplant. Für die Überdachung des Westbalkons und des Carports liegen bereits genehmigte Pläne vor.So funktioniert es
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