Kaufpreis 1.250.000 €
13125 Berlin
Größe 522 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese repräsentative Gründerzeitvilla mit Remise liegt im historischen Dorfkern von Karow in einem denkmalgeschützten Ensemble rund um den Dorfanger, direkt gegenüber der Dorfkirche Karow. Das Gesamtobjekt verbindet die Ausstrahlung eines Hauses von 1890 mit einer gepflegten, über viele Jahre fortgeführten Modernisierung und bietet eine seltene Kombination aus stabiler Vermietung und zusätzlichem Potenzial für Eigennutzung.Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienensemble auf einem 957 m² großen Grundstück. Das Haupthaus ist zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, voll unterkellert und verfügt über zwei separate Zugänge. Insgesamt befinden sich drei Wohnungen im Haupthaus und eine weitere Wohnung in der freistehenden Remise in zweiter Reihe. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Garage sowie sieben Stellplätze im Hof. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 338,7 m², davon ca. 279 m² im Haupthaus und ca. 60 m² in der Remise. Zusätzlich stehen umfangreiche Nutz und Verkehrsflächen zur Verfügung, unter anderem Treppenhaus, Keller und Garage, insgesamt ca. 522 m².Besonders attraktiv ist die Erdgeschosswohnung im Haupthaus mit ca. 107 m². Sie war bis 2025 als Büro genutzt und wird derzeit zur Wohnnutzung umgebaut und modernisiert, die Nutzungsänderung ist beantragt. Diese Einheit ist nicht vermietet und kann damit flexibel für Eigennutzung oder eine Neuvermietung genutzt werden. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 92 m² große Wohnung, die über einen Indexmietvertrag vermietet ist. Im Dachgeschoss liegt eine ca. 80 m² große Wohnung, die über einen Staffelmietvertrag vermietet ist. Die Remise bietet ca. 60 m² Wohnfläche über zwei Ebenen und ist ebenfalls über einen Indexmietvertrag vermietet. Garage und Stellplätze sind zusätzlich vermietet.Die aktuellen monatlichen Netto Kaltmieten betragen insgesamt 4.701 €, entsprechend 56.412 € pro Jahr. In den Angaben sind laut Unterlagen bereits die geplante Neuvermietung der Erdgeschosswohnung nach Umbau sowie anstehende Anpassungen aus bestehenden Index und Staffelmietverträgen ab Herbst 2026 berücksichtigt.Das Gebäude wurde grundlegend Anfang der 1990er Jahre modernisiert, unter anderem Fassade, Dämmung, Elektro und Wasserversorgung sowie ein Wintergartenanbau zur Hofseite. Seit dem Erwerb 2008 erfolgten fortlaufende Modernisierungen und Instandsetzungen. Die Dacheindeckung wurde 2019 erneuert, die Fassade straßenseitig mit Stuck zuletzt 2019 überarbeitet, das Treppenhaus wurde 2022 renoviert und 2025 mit Teppichboden ausgestattet. Die Heizungsanlage ist eine Gas Brennwerttherme von 2022. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer, der Strom läuft direkt über die jeweiligen Mieter. Für die Elektrotechnik steht ein moderner Zählerschrank aus 2019 mit sechs Zählerplätzen zur Verfügung, ein Platz ist als Reserve frei.Die Wohnungen im Haupthaus bieten allesamt eine gehobene Ausstattung mit Eichenparkett in den Wohnräumen sowie hochwertigen Oberflächen in Küche und Bad. Die Erdgeschosswohnung ist als großzügige Drei Zimmer Einheit mit offener Wohnküche geplant und bietet zusätzlich Wintergarten und Balkon. Die Remise ist als eigenständige Wohnung mit solider Standardausstattung ausgebaut und verfügt über eine Terrasse. Der Hof ist vollständig gepflastert und zugleich wohnlich gestaltet, mit Grünstreifen und einem separierten Sitz und Spielbereich als Gemeinschaftsfläche. Die Stellplätze sind parzelliert und befestigt.Aufgrund des Denkmalschutzes ist ein Energieausweis nicht erforderlich. Eine vereinfachte verbrauchsbasierte Betrachtung auf Grundlage der letzten drei Jahre weist einen Gasverbrauch von durchschnittlich 34.803 kWh pro Jahr aus. Bezogen auf eine Bezugsfläche von 474,7 m² ergibt sich ein Wert von 93,32 kWh pro m² und Jahr inklusive Warmwasser Pauschale, was rechnerisch der Energieklasse C entspricht.Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und fragen Sie an!Ähnliche Angebote
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