Kaufpreis 185.000 €
Zimmer 4
44263 Dortmund
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2026
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie wohnen in der beliebten Wohnsiedlung "Am Winterberg / Sommerberg" nahe Phoenix-See...Dieses 2,5-geschossige Reihenmittelhaus bietet eine hervorragende Grundlage für handwerklich geschickte Eigennutzer, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in attraktiver Lage erfüllen möchten.Die derzeitige Wohnfläche beträgt ca. 75 m², ergänzt durch eine ausbaufähige Dachgeschossfläche von ca. 43 m², die zusätzliches Potenzial für Wohn- oder Arbeitsräume bietet.Das Grundstück mit ca. 168 m² verfügt über einen kleinen, pflegeleichten Garten mit Zugang zu einem rückwärtigen Wirtschaftsweg - ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder als alternativer Zugang.Das Haus ist voll unterkellert und bietet dank eines Kellerausgangs einen direkten Zugang in den Garten. Die Raumaufteilung entspricht aktuell nicht mehr modernen Wohnansprüchen:Der Wohnraum sowie die Küche befinden sich derzeit im Obergeschoss, während sich das Badezimmer im Erdgeschoss befindet. Der Gartenzugang ist aktuell ausschließlich über das Badezimmer möglich. Im Rahmen einer Grundrissumgestaltung lässt sich jedoch ein zeitgemäßes Wohnkonzept realisieren, beispielsweise mit Wohnen und Kochen im Erdgeschoss und direktem Gartenzugang (siehe Grundrisse).Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich - eine ideale Ausgangssituation für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Besonders hervorzuheben ist das erhebliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, wodurch das Haus für einen 2- bis maximal 4-Personen-Haushalt geeignet ist.Ideal für Käufer, die handwerkliches Geschick mitbringen und sich ein individuelles Zuhause in begehrter Umgebung schaffen möchten.Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.Ähnliche Angebote
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