Kaufpreis 280.000 €
Zimmer 10
09355 Gersdorf
Größe 305 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2026
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Gersdorf und steht auf einem ca. 796 m² großen Grundstück. Das ursprünglich im Jahr 1935 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 1998 bis 2000 umfassend saniert und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 305 m², verteilt auf vier Wohneinheiten.Im Erdgeschoss befinden sich zwei 2-Raum-Wohnungen mit jeweils ca. 55 m² Wohnfläche. Das Obergeschoss beherbergt eine 3-Raum-Wohnung mit ca. 70 m² sowie eine großzügige 5-Raum-Maisonette-Wohnung mit ca. insgesamt 126 m². Aktuell sind drei der Wohnungen vermietet, während eine Einheit vom Eigentümer selbst bewohnt wird. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 933,00 € Kaltmiete zuzüglich 15,00 € aus Stellplatzvermietung.Die mtl. Soll-Kaltmiete beläuft sich auf 1.831,80€ zuzüglich 125,00€ Stellplatz/Carport-Miete. Dies beruht auf der Annahme, dass die mit Verkauf freiwerdende Wohnung des Verkäufers für 6,00€/m² kalt vermietet werden kann sowie die bereits vermieteten Wohnungen auf diesen Kaltmietpreis erhöht werden. Ebenso sollte aus unserer Sicht die Stellplatzmiete auf 15€ pro Stellplatz und 25€ pro Carport angepasst werden. Damit ergibt sich eine Gesamt Soll-Kaltmiete von 1.956,80€ pro Monat.Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Keller steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Raum zum Wäscheaufhängen zur Verfügung. Zudem befinden sich dort ein Partykeller mit Bar (aktuell zugehörig zu Wohnung Nr. 03), weitere Abstellräume sowie der Heizungsraum. Ergänzend bietet ein Dachboden zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten. Drei Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet und wurden vor dem Einzug der aktuellen Mieter modernisiert.Der Außenbereich ist ansprechend gestaltet und umfasst einen Garten, der von den Bewohnern genutzt werden kann. Eine Terrasse und die Gartenhütte aus dem Jahr 2007 stehen aktuell nur der Wohnung Nr. 03 zur Verfügung. Für Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport aus dem Jahr 2009 sowie mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.