Kaufpreis 410.000 €
Zimmer 4
67681 Sembach
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2026
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In attraktiver Lage von Sembach präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 2002 als vielseitig nutzbare Immobilie mit solider Substanz und komfortablen Flächen. Auf einem ca. 828 m² großen Grundstück bietet das Objekt eine gelungene Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und eignet sich ideal für Eigennutzer, Selbstständige oder Kapitalanleger.Die Wohnfläche von ca. 108 m² befindet sich im Dachgeschoss und ist über ein abgetrenntes Treppenhaus separat zugänglich. Sie verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Rückzugsorte, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein Badezimmer und ein separates WC ergänzt das Raumangebot. Die helle, zeitgemäße Grundrissgestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.Im Erdgeschoss steht die Gewerbe-/Nutzfläche von ca. 130 m² zur Verfügung. Diese teilt sich auf in einen sehr großen Verkaufsraum, ein Büro, eine großzügige Küche, den Eingangsbereich, Lagerflächen sowie separate WCs für Belegschaft und Kunden. Die Gewerbeeinheit bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - neben klassischem Einzelhandel oder Büro/Praxis ist auch ein Bistro bzw. Imbiss aufgrund der zahlreichen Arbeitnehmer im nahegelegenen Gewerbepark ein besonders attraktives und potenziell lukratives Geschäftsmodell.Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Terrasse, die den Gewerbebereich um einen geschützten Außenbereich erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Rückseitig des Gebäudes befindet sich zudem eine große Garage, die zusätzlichen Lagerraum bietet. Das großzügige Grundstück eröffnet darüber hinaus weitere Gestaltungsmöglichkeiten rund um das Haus.Diese Immobilie vereint gepflegten Zustand, flexible Nutzung und eine gefragte Lage in Sembach - eine interessante Gelegenheit für alle, die Wohnen und Arbeiten effizient miteinander verbinden möchten.So funktioniert es
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