Kaufpreis 890.000 €
Zimmer 3
21357 Bardowick
Größe 309 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2026
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1068964 Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die Wohnen und zusätzliche Einnahmen sinnvoll miteinander verbinden möchten. Das modernisierte Fachwerkhaus im Ortskern von Bardowick vereint großzügiges Wohnen mit einer separat vermieteten Gewerbeeinheit und eignet sich besonders für Selbstständige, Unternehmer oder kapitalstarke Eigennutzer, die eine nachhaltige Immobilienlösung suchen.Die Immobilie verfügt über rund 120 m² Wohnfläche sowie etwa 189 m² Gewerbefläche im vorderen Gebäudeteil. Der Wohnbereich wurde im Jahr 2021 umfassend kernsaniert und präsentiert sich hell, zeitgemäß und in sehr gepflegtem Zustand. Sämtliche wesentlichen Gewerke wurden dabei modernisiert, sodass der Wohnteil heutigen Ansprüchen entspricht und ohne kurzfristigen Investitionsbedarf genutzt werden kann. Eine neue Wärmepumpenheizung ist im Gewerbeteil neu installiert und wird zeitnah auch im Wohnbereich verbaut.Das großzügige Grundstück mit etwa 2.433 m² bietet viel Privatsphäre und einen ruhigen Gartenbereich mit Terrasse. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Nebenflächen wie ein Gartenhaus, eine Werkstatt, eine Holzgarage sowie einen ausbaufähigen Dachboden. Insgesamt stehen bis zu zehn Stellplätze zur Verfügung, was insbesondere für eine gewerbliche Nutzung oder Kundenverkehr ein klarer Vorteil ist.Die Gewerbefläche ist aktuell vermietet und sorgt für laufende Einnahmen, wodurch sich das Objekt auch wirtschaftlich attraktiv darstellt. Gleichzeitig bleiben die Nutzungsmöglichkeiten flexibel und können an individuelle Konzepte angepasst werden.Diese Immobilie ist kein klassisches Einfamilienhaus, sondern ein Unikat für Käufer, die zentral wohnen, investieren und langfristig denken möchten.