Kaufpreis 459.000 €
Zimmer 4
86167 Augsburg
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2026
Frei ab: 6. Februar 2026
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses gelegene, geräumige und sehr gepflegte Gartenwohnung mit ca. 104 Quadratmetern Wohnfläche zeichnet sich durch die Ausrichtung nach Süden, ihre großen Fenster, das angenehme Raumgefühl und ihren durchdachten Zuschnitt aus, der eine optimale Nutzung und Ausstattung erlaubt. Vorhanden sind ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie drei Schlaf- beziehungsweise Kinderzimmer, die je nach Bedarf auch als Homeoffice oder für Gäste genutzt werden können. Neben Wohnen/Essen/Kochen sind auch die beiden Kinderzimmer direkt nach Süden orientiert. Das frühere WC wurde zum zweiten Badezimmer mit Dusche ausgebaut, so dass hier auch ein eigener Wohnbereich für Gäste oder erwachsene Kinder eingerichtet werden könnte. Ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Speise- bzw. Lagerkammer komplettieren das Raumprogramm. Durch die großen Fenster werden der Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie die anschließenden Zimmer gleichermaßen optimal belichtet. Ein als Grundofen registrierter, mit Scheitholz befeuerter Kachelofen spendet Wärme und trägt zur weiteren Verminderung der Heizkosten bei. Elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern sowie drei Markisen bieten Sonnen- und Witterungsschutz. Zwei südorientierte, jeweils etwa 9 Quadratmeter große Terrassen sind dem gemeinsamen Lebensbereich sowie den Kinderzimmern zugeordnet. In einem großen Kellerabteil können Gegenstände gelagert werden, Brennholz für den Kachelofen wird in einem eigenen Holzlagerplatz aufbewahrt. Der gepflegte Süd-Garten steht den Bewohnern zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Inkludiert ist ein abgeschlossener Tiefgaragen-Stellplatz mit Überlänge. Der Stellplatz ist im Kaufpreis eingeschlossenÄhnliche Angebote
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