Kaufpreis 598.000 €
Zimmer 5
22175 Hamburg
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet deutlich mehr Raum und Freiheit, als der erste Blick vermuten lässt. Während die Vorderseite des Hauses einen soliden Eindruck macht, offenbart das ca. 624 m² große Grundstück auf der Rückseite ein echtes Highlight: Ein tiefer, sonniger Südgarten mit einer gemauerten Außenküche - der perfekte Ort für Familienzeit.Das Flächen-Konzept (Aufmaß 2026): Dank eines aktuellen Profi-Aufmaßes bietet dieses Haus insgesamt 6 Zimmer (inkl. Studio) mit ca. 143 m² wohnlichem Nutzwert:. Offizielle Wohnfläche (5 Zimmer): ca. 119 m² im Erd- und Obergeschoss. Das Erdgeschoss überzeugt durch den großzügigen Wohn- und Essbereich sowie die angrenzende Wohnküche mit gemütlichem Kaminofen. Ein separates Büro und ein Duschbad vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere helle Schlafzimmer und ein Vollbad.. Das 6. Zimmer (Studio): Ein ca. 24 m² großer, wohnlich ausgebauter Dachboden. Gemäß § 62 HBauO ist dieser Bereich verfahrensfrei nutzbar und bietet als helles Studio den perfekten Rückzugsort für Teenager, Gäste oder ein großzügiges Home-Office. Durch die Kombination aus dem klassischen Wohn- und Essbereich, den weiteren 4 Zimmern und dem wertvollen Studio-Bonus im Dachgeschoss bietet dieses Haus maximale Flexibilität für jede Lebensplanung.Energetik & Potenzial: Sie profitieren hier von einer soliden Basis: Dank 3-fach-Verglasung und bereits erfolgter Fassadendämmung ist das Haus energetisch gut aufgestellt. Die Gasheizung (1996) bietet Ihnen zudem die perfekte Gelegenheit, den Umstieg auf moderne, staatlich geförderte Heizsysteme nach eigenen Wünschen zu planen.Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
