Kaufpreis 1.078.000 €
Zimmer 20
94327 Bogen
Größe 580 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1880
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Aufteilung Gebäude: Stadtplatz 1: 5 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 340m² und 2 Ladenflächen mit ingesamt ca. 100m², Heizungskeller, Speicherabteilen und Fahrradraum Endenergiebedarf laut Energieausweis: 212,1 kWh/(m²•a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr 1880 Mussinanstrasse 2: Eine Wohneinheit mit ca. 60m² und eine Ladeneinheit (als Archiv vermietet) mit 58m² Endenergiebedarf laut Energieausweis: 552,0 kWh/(m²•a) Energieeffizienzklasse H Baujahr 1955 Zu den Gebäuden gehören 3 Garagen und 3 Stellplätze Heizung: Stadtplatz 1: Erdgas-Zentralheizung Mussinanstraße 2: Erdgas-Zentralheizung Grundstück: Zu den den beiden Gebäuden gehört ein Grundstück mit ca. 600m² Fläche. Das angrenzende Bau-Grundstück mit ca. 380m² kann auf Wunsch auch erworben werden. Aufteilung Mieten: Die aktuelle Kaltmiete beträgt mehr als 54.000 Euro/Jahr und kann ohne Mieterhöhung durch die Vermietung der noch selbst genutzten Garage und Stellplätzen noch optimiert werden Die Kaltmiete stellst sich über die folgenden monatlichen Mieteinnahmen zusammen: Stadtplatz 1: Wohnung 1 - 650 Euro Wohnung 2 - 400 Euro Wohnung 3 - 380 Euro Wohnung 4 - 700 Euro Wohnung 5 - 450 Euro Ladeneinheit 1 - 460 Euro Ladeneinheit 2 - 600 Euro Sonstiges Garagen/Stellplatz - 50 Euro Gartenanteil - 50 Euro Mussinanstrasse 2: Wohnung - 350 Euro Archiv / Laden - 350 Euro Bemerkungen: Weitere Fotos mit Impressionen zu Wohnungen und Ladeneinheiten auf AnfrageEnergieträger: Gas
Haftungsausschluss
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Lagebeschreibung
Mitten am Stadtplatz von Bogen und nur 250m von der nächsten Bushaltestelle und 500m entfernt vom Bahnhof ist der öffentliche Nahverkehr leicht zu erreichen. Einzelhandel, Restaurants, Ärtze und Behörden sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Autobahn A3 ist ca. 5 Kilometer entfernt. Mit Straubing Sand ist das nächste Industriegebiet nur einen Katzensprung weit weg. Die Strukturstarke Region Straubing-Bogen bietet sowohl Arbeitsplätze als auch einen hohen Freizeitwert/Erholungsfaktor.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Rouven Haban - privater Anbieter