Kaufpreis 628.000 €
Zimmer 3
81927 München
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese ruhige und helle 3-Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss befindet sich im Hochparterre eines sehr ruhigen, gepflegten Mehrfamilienhauses in grüner und guter Lage von Bogenhausen-Denning. Highlights der Wohnung: - Komplettsanierung der Wohnung bis Ende April 2026 - Großer Balkon ins Grüne - Der Käufer kann bei rechtzeitigem Kauf bzgl. Innenausbau und Materialien mitbestimmen (Bemusterung) - Abgehängte Decken in Flur und Bad (LED-Spots) Dank des durchdachten Grundrisses und der hochwertigen Materialien bietet die Wohnung ein modernes, wohnliches Ambiente. Die Wohnung wird leerstehend, vollständig und hochwertig renoviert übergeben – einziehen und wohlfühlen! Gemeinschaftseigentum: - Sehr gepflegter Allgemeinzustand - Die Liegenschaft wurde energetisch umfassend saniert – mit gedämmter Fassade und einem modernen Anschluss an die umweltfreundliche Fernwärmeversorgung - Kein Instandhaltungsrückstand Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Neues Badezimmer inkl. kompletter Erneuerung der Wasserleitungen - Hochwertige Sanitärgegenstände und zeitlose Feinsteinfliesen (120x60) - Wahlweise Dusch-Badewanne oder begehbare Glasdusche - Neue Elektrik in der gesamten Wohnung - neuer Datenverteiler (LAN-Dose in jedem Raum) - Hochwertig verputzte Wände für ein modernes Wohngefühl - Neue Türen und Türzargen in zeitlosem Design - Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen (Landhausdielen Eiche) - optional: neue Einbauküche inkl. moderner Elektrogeräte Zusätzliche Ausstattungsmerkmale: - Tiefgarageneinzelstellplatz - Kellerabteil (ca. 3 m²) für zusätzlichen StauraumEnergieträger: Fernwärme
Der Gesamtpreis beträgt 648.000,--€ (inkl. großer Tiefgarageneinzelstellplatz). Keine Maklerprovision.
Inventar, das mit übernommen wird: Deckenlampen, Spiegel und Unterschrank im Bad.
Individualisierung nach Absprache möglich.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Warthestraße liegt im beliebten Münchner Stadtteil Bogenhausen-Denning in ruhiger und grüner Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die S-Bahn-Anbindung Daglfing sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und eine sehr gute Verkehrsanbindung verbinden ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Kontakt:
Angebot von Alexander Geiger - privater Anbieter