Kaufpreis 107.000 €
Zimmer 1
52068 Aachen
Größe 31 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Objekt – bezugsfertig & gepflegt 1. Obergeschoss eines 1958 erbauten, 4-geschossigen Mehrfamilienhauses (solide WEG-Anlage mit 5 fast identischen Gebäuden): Wohnfläche: etwa 31 m² (Wohn-/Schlafzimmer 16,2 m², Küche 6,2 m², Bad 3,4 m², Diele 5,1 m² - ca. Angaben) •Ausrichtung: Nordwesten (ruhige Lage) •Zustand: Bezugsfertig renoviert; •Neuer Laminatboden •Neuer Vinyl-Belag Bad + moderne Glas-Dusch-Schiebetür •Neue Armaturen, neue Heizungsthermostate •Technik: Gas-Zentralheizung, Energieausweis Klasse F •Elektrik: Funktionsfähig (Aufputz-Steckdosen, -Schalter) •Verfügbarkeit: kurzfristig WEG-Struktur: 5 fast identische Gebäude (etwa 4 Wohnungen/Etage = 80 Einheiten gesamt): •3 zurückgesetzte Häuser •2 Gebäude rechts/links an Nachbarbebauung angebaut Solide, überschaubare Anlage Garten, Keller, Duschbad, Laminat Bemerkungen: Besondere Extras: Abschließbarer Kellerraum (Holz, ideal für Fahrrad/Saisonales) Sicherer Fahrradabstellbereich nur für Anwohner (hohe Mauer + abschließbare Metalltür) Gemeinschaftsgarten (genutzt durch alle Mieter) ca. 8 Miet-Parkplätze auf dem Grundstück (Erträge an die Eigentümergemeinschaft) --- Investoren-Profil – transparente Zahlen •32 € Instandhaltungsrücklage •18 € nicht umlegbare Kosten (Verwaltung) •145 € Wohnkosten (Wasser, Hausflurreinigung, Hausmeister, Heizung, etc.) --> geringes Hausgeld/attraktive RenditeEnergieträger: Gas
Kaufempfehlung
Für Investoren: Spitzenrendite durch Lage + hoher Grundstücksanteil + geringe Verwaltungskosten
Für Eigennutzer: Kompakte, bezugsfertige Wohnung in bester Wohnlage – alles vor der Tür!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Lage – einfach unschlagbar
Diese Wohnung liegt im gefragten Stadtbezirk Aachen-Mitte, nahe Elsass-/Stolberger Straße – alles fußläufig erreichbar:
•Hirsch-Center (Einkaufszentrum, Edeka, Aldi, Apotheke, Friseur, Bäckerei, Imbiss) = 4 Min. zu Fuß
•Großer Park mit Teich = 3 Min. fußläufig erreichbar
•Bushaltestellen direkt vor Haustür (10-Min.-Takt, alle Stadtteile/RWTH)
•Nächster Bahnhof = 10 Min. zu Fuß
•Weitere Geschäfte, Waschsalon, Fitnessstudio, Restaurants, etc. im Umkreis von wenigen Gehminuten
A44/A544 Auffahrten Köln-Richtung = 1–1,5 km (3–5 Min. Auto)
Sichere Radwege in die Innenstadt/RWTH und Umgebung
Studenten, Pendler, Junge Berufstätige – diese Lage ist perfekt! Dauerhafte Nachfrage garantiert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter