Kaufpreis 270.000 €
Zimmer 6
56130 Bad Ems
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1890 erbaut (Gründerzeit) und zwei der 3 Wohnungen wurden 2015 umfassend saniert, was modernen Wohnkomfort mit historischem Charme (Hohe Decken auf der Belle Etage) verbindet. Beide Wohnungen werden von dem Verkäufer zur Zeit als Maisonettewohnung selbst genutzt. Sie können aber auch jederzeit wieder als Einzelwohnungen vermietet werden, Strom, Wasser, Heizung ist bereits alles separat getrennt. Im Erdgeschoss befindet sich noch eine Wohnung, die im Rohbau ist. Sie hat Zugang zu einem nicht einsehbaren Innenhof von 15 qm sowie ein Hinterhaus von 45qm, das als erweitertes Gästehaus genutzt werden könnte. Für die Erdgeschosswohnung ist ein genehmigter Kaminanschluss vorhanden sowie alle Vorinstallationen für Heizung, Wasser, Strom sind bereits getätigt. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Maisonette-Wohnung verteilt sich über 2 Etagen und bietet mit 2 Badezimmern, einer Sauna, einer Loggia und zwei Kaminöfen ausreichend Platz für die ganze Familie. Die hochwertige Ausstattung und der historische Schnitt der Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Keller, 3 Abstellräume und ein Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, ergänzt durch eine Holzfeuerung. Alle Fenster und Türen zur Straßenseite sind doppelt verglast, schallisoliert und mit Berliner Sprossen sowie zweifarbig lackiert. Das Inventar der Maisonette-Wohnung beinhaltet eine hochwertige Einbauküche mit Granitplatte (Impala), einen Essplatz mit Granitplattentisch, einen Hark Kamin-Kachelofen (ca. 10kw, Bella Rosa), hochwertige Elektroinstallationen (Berka, Rechteck) sowie Granitböden in den Bädern (Blueperl). Wert des Inventars beträgt ungefähr €30T.Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Der Kaufpreis ergibt aus dem qm Preis für die sofort vermietbaren Wohnungen (120qm a 2000€) sowie 30000€ für die Einbauküche mit Miele-Geräten, Granitplatten, hochwertigen Kamin, Granitböden, Loggia-Möbeln sowie der Sauna. Eine hochwertige Video-Sprechanlage für alle 4 Wohnungen ist vorhanden .
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Lagebeschreibung
Zentrale Lage - Apotheke, Ärzte, Schule, Kindergärten, Lebensmittelhändler und Emser Therme sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Petra Abraham - privater Anbieter