Kaufpreis 999.900 €
28203 Bremen
Größe 196 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Februar 2026
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absoluter Bestlage im Bremer Steintorviertel und bietet aus dem Baujahr ca. 1914 eine Wohnfläche von ca. 196 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 74 m² auf einem ca. 93 m² großen Grundstück.Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell ca. 51.720 € und bietet eine attraktive, sofortige Cashflow-Basis mit weiterem Steigerungspotenzial für Kapitalanleger.Im Erdgeschoss befindet sich eine gepflegte Gewerbeeinheit, die enorm von der stark frequentierten Lage in einer der am häufigsten besuchten Straßen in Bremen profitiert.Die Lage am Sielwall und Ostertorsteinweg sorgt für eine konstant hohe Fußgängerfrequenz und damit für beste Sichtbarkeit. Ein zusätzlicher Raum mit praktischer Abstellfläche ergänzt die Einheit sinnvoll.Das erste und zweite Obergeschoss sind derzeit an eine Wohngemeinschaft vermietet. Großzügige, helle Schlafzimmer mit gut nutzbarem Schnitt schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Weiß geflieste Badezimmer sowie weiße Holz-Zimmertüren unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.Ein echtes Highlight bildet die Maisonettewohnung im Dachgeschoss. Im Zuge einer aufwendigen Renovierung im Jahr ca. 2020 wurden die Dachdämmung und die Dachfenster erneuert.Zudem wurde ein stilvoller Fischgräten-Vinylboden verlegt, der dem Wohnraum eine moderne und zugleich wohnliche Note verleiht. Die Dachterrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und passt perfekt zum urbanen Lebensstil des Viertels.Im Jahr ca. 2024 erfolgten eine Fassadenrenovierung mit neuem Anstrich sowie eine vollständige Neueindeckung des Daches, sodass sich das Gebäude auch äußerlich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.Technisch zeigt sich die Immobilie solide aufgestellt. Zweifach verglaste Kunststofffenster sowie drei separate Gas-Etagenheizungen sorgen für zeitgemäßen Komfort. Die Heizkosten werden direkt zwischen Mietern und Versorger abgerechnet, was die Nebenkostenstruktur übersichtlich hält.Die pulsierende Szenelage mit Bars, Restaurants und individuellem Einzelhandel garantiert eine sehr hohe Wohn- und Gewerbenachfrage. Genau hier liegt auch das klare Mietsteigerungspotenzial dieser Immobilie, insbesondere bei zukünftigen Mieterwechseln oder weiteren Modernisierungen.Eine exzellente Investitionschance im beliebten Steintorviertel, die heute überzeugt und auch langfristig eine hohe Attraktivität ausstrahlt.Ähnliche Angebote
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