Kaufpreis 160.000 €
Zimmer 2
04207 Leipzig
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- 6,18% Rendite- ruhige Lage in der Nähe vom Kulkwitzer See- Badezimmer mit Wanne- Einbauküche___________________________Dieses attraktive Wohnungspaket besteht aus zwei nahezu identischen Einraumwohnungen mit jeweils ca. 32 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über den gleichen funktionalen Grundriss und befinden sich in gepflegtem Zustand - eine solide Basis für eine langfristige und gut kalkulierbare Kapitalanlage.Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich bietet trotz kompakter Größe eine angenehme Raumwirkung und lässt sich flexibel möblieren. Große Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die jeweils vorhandene Küchenzeile ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht eine unkomplizierte Weitervermietung ohne zusätzlichen Investitionsaufwand.Die Badezimmer sind klassisch gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. In den Wohnräumen wurde ein robuster Vinylfußboden verlegt, der sich im Vermietungsalltag als pflegeleicht und langlebig erweist.Beide Wohnungen sind vermietet und erzielen gemeinsam eine attraktive Rendite von ca. 6,18 %. Die kompakte Wohnungsgröße, der klare Grundriss sowie die überschaubaren laufenden Kosten sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage und machen dieses Paket besonders interessant für Kapitalanleger, die Wert auf Verlässlichkeit und Wirtschaftlichkeit legen.Beheizt werden die Wohnungen über Fernwärme. Das Baujahr 1983 steht für eine bewährte Gebäudestruktur mit planbaren Instandhaltungskosten.___________________________Kapitalanleger aufgepasst:Die Wohnungen sind an zuverlässige Mieter vermietet und erwirtschaften eine aktuelle Kaltmiete von 9.888 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen IST-Bruttorendite von 6,18 %! Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 244,25 EUR wovon 160,44 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (66,97 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (16,84 EUR) auf.Ähnliche Angebote
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