Kaufpreis 405.000 €
Zimmer 7
74542 Braunsbach
Größe 304 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ruhige Sackgassenlage mit WeitblickDieses großzügige Wohnhaus mit ca. 304 m² Wohnfläche befindet sich als letztes Haus einer Sackgasse in einer besonders ruhigen und attraktiven Aussichtslage. Schon beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Windfang, an den ein separates Gäste-WC angeschlossen ist. Familienfreundliches Erdgeschoss mit Wohnküche und KaminambienteIm Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Grundriss mit Wohnküche und den direkten Zugang zur Terrasse - optimal für Familien und Hobbyköche. Durch eine Tür gelangen Sie in den hellen und großzügigen Wohnbereich, der sich in Essbereich, Wohnbereich und eine gemütliche Kaminecke unterteilt. Ein Kachelofen im Essbereich und ein offener Kamin in der Lounge-Ecke schaffen Wohlfühlambiente für jede Jahreszeit. Von hier aus betreten Sie sowohl den Balkon als auch die Terrasse und genießen eine unvergleichlich schöne Aussicht über die Umgebung. Großzügige Schlafetage mit Balkonen und AnkleidepotenzialÜber die breite Natursteintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie ein großzügiges Badezimmer sowie zwei außergewöhnlich geräumige Schlafzimmer erwarten. Beide Zimmer verfügen über einen eigenen Balkon - ideale Rückzugsorte mit wunderschönem Ausblick über Braunsbach. Ursprünglich waren die beiden sehr großzügigen Zimmer in vier separate Bereiche aufgeteilt, sodass insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung standen. Bei Bedarf lässt sich diese frühere Raumaufteilung unkompliziert wiederherstellen. Zusätzlicher Stauraum gibt es über Technik-/Lagerraum und Dachboden.Untergeschoss - hell, separat nutzbar, EinliegerpotenzialDas Untergeschoss eignet sich ideal als Einliegerwohnung, Büro/Homeoffice, Praxis oder Gästebereich. Durch die Hanglage ist die Südseite freigestellt und mit großen Fensterflächen versehen - die Räume wirken dadurch ungewöhnlich hell und wie eine vollwertige Etage. Die Ebene ist flexibel erschlossen: Zugang über Garage, Treppenhaus und separate Außentür. Vom kleinen Empfangsflur gehen zwei große Räume ab, die sich vielseitig als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Hobbybereiche nutzen lassen. Zusätzlich gibt es einen Raum mit Anschlüssen für Bad und kleine Küche (Bereich aktuell renovierungsbedürftig) - gute Grundlage für eine abgeschlossene Einheit. Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit direktem Gartenzugang. Ergänzt wird die Etage durch weitere Keller-/Lagerräume sowie den Technikraum mit moderner Pelletheizung (Baujahr 2022) und den direkten Zugang zur Doppelgarage.Hinweis: Im Haus kam es zu einem Brand, dessen Schäden noch nicht saniert wurden. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, das Gebäude umfassend nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Ob Mehrgenerationenhaus, Wohnen mit Homeoffice oder Praxis im Untergeschoss - hier ist vieles denkbar.So funktioniert es
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