Kaufpreis 239.000 €
Zimmer 3
76135 Karlsruhe
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Warum diese Wohnung? - Das Rendite-Unicorn der WeststadtWeil sie Eigenschaften kombiniert, die man in der Weststadt nur selten zusammenfindet:Eine bestandskräftige Baugenehmigung der Stadt Karlsruhe (2018) zur Nutzung als Ferien- bzw. Kurzzeitwohnung (FEWO). Das ist Ihr Schutzschild gegen die Mietpreisbremse und der Schlüssel zu 9% Rendite.Ein Grundriss, der für Sie arbeitet:Die Wohnung im 2. Obergeschoss besticht durch einen hocheffizienten Schnitt. Dank eines minimierten Flurbereichs ohne Flächenverlust fließen die vollen Quadratmeter in die drei vollwertigen, abgeschlossenen Zimmer (ca. 12 m², 15 m² und 18 m²). Es gibt keine Durchgangszimmer - dadurch fließt die Wohnfläche in echte Nutzfläche.Ruhe & Fernblick (die Überraschung bei dieser Adresse)Entgegen der Erwartung an die zentrale Lage ist die Wohnung akustisch gut entkoppelt:. Zimmer 1 und die Küche liegen zum absolut stillen Innenhof.. Zimmer 2 und 3 liegen zur Yorckstraße (ruhige Seitenstraße) mit weitem Blick und ohne direkt gegenüberliegende Bebauung. Schlafen bei offenem Fenster ist hier realistisch.Komfort:Laubengang-Endlage ohne Durchgangsverkehr, Aufzug bis in den Keller, professionelle WEG-Struktur, bezugsfrei und provisionsfrei (direkt vom Eigentümer).Kurz: Diese Wohnung ist leise, funktional und wirtschaftlich sauber.Sie funktioniert für Menschen - und für Zahlen.Gebäude & WEG:Die Wohnanlage umfasst 30 Einheiten (28 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten) und wird professionell verwaltet durch die HUG Haus- und Grundbesitzverwaltung Karlsruhe. Das Gebäude stammt aus den 1950er-Jahren (institutioneller Zweckbau) und ist funktional, robust und gut sanierbar. Ein Aufzug ist vorhanden und führt bis in den Keller.Gewerbe im EG - klar getrennt:Im Erdgeschoss befinden sich zwei etablierte Gewerbeeinheiten (u. a. Bäckerei und Küchenstudio). Wichtig: technisch und kostenmäßig getrennt (eigene Heizsysteme). Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme.Hausgeld / Rücklage:Hausgeld ab 01.01.2026 laut Wirtschaftsplan: 310 € / Monat.Anteilig Rücklage: 491,28 € / Jahr.Rücklagenstand (Anteil der Einheit) zum 31.12.2024: 6.543,83 €.Extra-Stabilität:Der WEG fließt jährlich ein fünfstelliger Betrag aus Dachvermietung (Mobilfunk) zu - kostenstabilisierend für den laufenden Betrieb.Nebenkosten-Logik (wichtig):Müll und Wasser werden in der WEG personenabhängig abgerechnet. Die Wohnung war zeitweise im Rahmen einer Sondervermietung (Monteur-/Projektmiete) genutzt, daher lagen einzelne verbrauchsnahe Positionen (u. a. Müll/Wasser) im Abrechnungsjahr über dem Normalniveau. Bei regulärer Belegung bzw. Leerstand normalisieren sich diese Positionen entsprechend.Heizung/Warmwasser/StromHeizung und Warmwasser laufen über eine wohnungseigene Gastherme mit separatem Gaszähler (direkte Nutzerabrechnung, keine zentrale WEG-Heizung). Die Gastherme wurde 2018 errichtet; die turnusmäßige Schornsteinfegerprüfung inkl. Abgaswegeüberprüfung erfolgte am 01.12.2025, ohne MängelÄhnliche Angebote
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