Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 8
74376 Gemmrigheim
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes und vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten sowie einer separaten Gewerbeeinheit. Die gesamte Wohnfläche der Einheiten beträgt ca. 161 m², ergänzt durch eine Gewerbefläche von rund 53 m². Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit etwa 761 m², das der Immobilie nicht nur viel Raum, sondern auch ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bietet.Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung: Auf einer Ebene befinden sich sowohl die erste Wohneinheit als auch die Gewerbeeinheit. Beide Bereiche verfügen über separate Eingänge und können dadurch vollständig unabhängig voneinander genutzt werden. Unterhalb der Gewerbeeinheit erstreckt sich ein großzügiges Kellergeschoss mit reichlich Lager- und Nutzfläche. Eine zusätzliche Verbindungstür ermöglicht zudem den direkten Zugang vom Wohnbereich - ein praktisches Detail, das kurze Wege schafft und flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.Über eine interne Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das mit seiner großzügigen Fläche und mehreren Zimmern vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das offene Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück dieser Etage. Sichtbare Balken setzen dabei stilvolle Akzente und verleihen dem Raum Charakter. Große Fensterflächen sorgen in allen Bereichen für viel Tageslicht und ein angenehmes, luftiges Wohngefühl. Ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon ergänzt das Obergeschoss auf attraktive Weise.Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit, in der insbesondere das große Schlafzimmer hervorsticht. Insgesamt stehen hier vier weitere Zimmer zur Verfügung, wodurch sich die Einheit ideal für Familien, Homeoffice-Nutzung oder Bewohner mit erhöhtem Platzbedarf eignet.Auch das Grundstück bietet zahlreiche Highlights: Im hinteren Bereich befindet sich eine große Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ob als Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbyraum. Direkt anschließend lädt ein gepflegter Garten mit integriertem Gewächshaus zum Verweilen ein und bietet beste Voraussetzungen für Gartenliebhaber. Ein Stellplatz auf dem Grundstück sorgt für komfortables Parken. Ein weiteres besonderes Merkmal der Immobilie ist der großzügige Gewölbekeller, der zusätzlichen Charme und praktische Nutzfläche vereint.Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als äußerst vielseitiges Objekt mit viel Raum für unterschiedliche Nutzungskonzepte, sei es als attraktive Kapitalanlage, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Mehrgenerationenhaus. Die gelungene Verbindung aus durchdachter Raumaufteilung, großem Außenbereich und zusätzlichen Nebengebäuden macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die Individualität und Gestaltungsspielraum schätzen.So funktioniert es
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