Kaufpreis 582.000 €
Zimmer 2
22763 Hamburg
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Februar 2026
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten Wohnung im Herzen von Hamburg Ottensen, Holstenring 18. Diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine komfortable Wohnfläche von 74 m², ideal für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung wurde 2025/2026 komplett saniert : Weiße Feinsteinzeug Bodenfliesen im Eingangs- und Küchenbereich. Echtholz Eichenparkett in den Wohnräumen und Flur. 3 fach verglaste Thermofenster mit Einbruchhemmung nach RC 2N mit gleich schließenden Fenstergriffen, elektrisch betriebene Außenjalousien. Neue Marmorfensterbänke Alle Heizkörper erneuert mit neuen energiesparenden Thermostaten. Komplette Badsanierung mit neuer Badmöblierung und Sanitärinstallationen u.a. von HansGrohe und Villeroy & Boch. Komplette Elektrik erneuert: sämtliche Unterputzleitungen, Sicherungskasten mit FI, Schalterserie von Busch & Jäger mit Kinderschutzsteckdosen im unteren Bereich. Alle Innenwände frisch weiß verputzt. Sämtliche Innentüren neu Modell Skagen Weißlack mit Edelstahltürgriffen Modell "Griffwerk Lucia" , passend der zugehörige Wohnungstür Sicherheitsbeschlag. Küchenvorbereitung: Elektroanschlüsse, Zu- und Abläufe vormontiert. Die Küche können sich die neuen Eigentümer nach ihrem Geschmack planen und einrichten. Eine Visualisierung/Angebot einer Nolte-Einbauküche befindet sich im Anhang /Grundrisse Mit einem hellen Badezimmer und einer einladenden Terrasse, auf der Sie entspannen und die frische Luft genießen können, ist diese Immobilie ein echter Rückzugsort. Die Wohnung ist trotz der zentralen Lage im quirligen Ottensen sehr ruhig. Ein Tiefgaragenplatz mit direktem Zugang über den Keller ist im Kaufpreis inkludiert. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, zusätzlich sind Gemeinschaftskellerräume für Fahrräder und Waschmaschinen vorhanden. Die Wohnung ist frei, nicht vermietet. Das monatliche Wohngeld beträgt 310,73 die Grundsteuer 52,33 pro Quartal. Die Lage könnte nicht besser sein! Ottensen ist eine der gefragtesten Gegenden in Hamburg. Die Infrastruktur von Ottensen lässt keine Wünsche offen: öffentlicher Nahverkehr, Schulen aller Bildungsstufen, Geschäfte aller Art, eine Vielzahl von gastronomischen Betrieben, medizinische Versorgung jeglicher Fachrichtungen. Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer gepflegten und ruhigen Nachbarschaft mit allem, was Sie brauchen, zu ziehen. Die Wohnung wird ohne Makler von privat verkauft, es fällt keine Maklercourtage an. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und lassen Sie sich von dieser Wohnung und der Umgebung begeistern!Ähnliche Angebote
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