Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 6
29476 Gusborn
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 kombiniert Charme mit praktischer Vielseitigkeit. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss wurde 1995 liebevoll ausgebaut: neue Dachdämmung (14cm), eine volle Einbauküche, ein modernes Vollbad mit Fußbodenheizung und 2001 sogar ein kuscheliger Kachelofen für gemütliche Winterabende. 2018 erhielt die Einliegerwohnung eine frische Renovierung - hier fühlt man sich sofort zuhause.Die Fenster im Haus wurden überwiegend zwischen 2004 und 2025 erneuert, wodurch sich Ruhe und Licht wirklich gut zu einem Team zusammenfinden. Beheizt wird das Haus (Baujahr 2002) über Öl, der Öltank fasst 3.000 Liter - ausreichend Kapazität, um die nächsten kalten Winter gemütlich zu überstehen. Praktisch: Eine Solar- bzw. Photovoltaikanlage wurde 2004 bzw. 2023 nachgerüstet, was zu reduzierten Energiekosten beitragen kann und dem Haus einen modernen, zukunftsorientierten Touch gibt. Ebenso für Sparfüchse: die Einheit im DG wird im Winter überwiegend nur mit dem modernen 5kw-Kachelofen beheizt.Außen drumherum gibt es vieles zu entdecken: Ein komplett eingezäuntes Grundstück mit einem alten Hühnerstall erinnert an ländliche Idylle, während das 2002 erbaute Holzhaus auf dem Grundstück als Lager oder Werkstatt dient - ideal für Hobbyhandwerker oder als zusätzliche Abstellfläche.Zur Immobilie gehören außerdem eine Doppelgarage und ein großes Carport - genug Platz für Fahrzeuge, Werkzeuge und Spielzeug. Hinter dem Haus erstreckt sich eine ca. 36 m² große Terrasse, die zu lauen Sommerabenden einlädt und Sommergrillabende garantiert.Noch ein Bonus: Der gesamte Grundstücksbesitz umfasst einen angrenzenden Bauplatz -bei Interesse kann dieser (ca. 1.550m²) für zusätzlich 35.000 € erworben werden. Eine Brunnenbohrung zur Gartenbewässerung spart Wasser in heißen Zeiten. Vielleicht wollen Sie sich aber auch am Gemüseanbau probieren, Platz dazu hätten Sie allemal!Insgesamt bietet dieses Objekt viel Potenzial, sowohl für eine familienfreundliche Nutzung als auch für kreative Umbauideen. Wenn Sie Wert auf eine praktische Aufteilung, solide Bausubstanz und zusätzliche Ausbauoptionen legen, lohnt sich eine Besichtigung.So funktioniert es
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