Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 12
73312 Geislingen an der Steige
Größe 241 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Februar 2026
Baujahr: 1904
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde 1904 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem ca. 687 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt 241,86 m², verteilt auf drei vermietete 4-Zimmer-Wohnungen. Die überschaubare Größe der Immobilie ermöglicht eine effiziente Verwaltung und kalkulierbare Kosten. Die Mietverhältnisse sind langfristig gewachsen und sorgen für stabile Einnahmen.Im Erdgeschoss befindet sich eine zeitgemäße 4-Zimmer-Wohnung mit 85,55 m², die 2011 vollständig saniert wurde.Die 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet 95,06 m² Wohnfläche. Zudem besitzt sie eine Veranda und eine Terrasse. Diese Wohnung wurde 2016 vollständig saniert.Im Dachgeschoss liegt eine kleinere 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Sie verfügt über 61,25 m² Wohnfläche. Diese Wohneinheit ist renovierungsbedürftig und seit 1980 vermietet.Alle Wohnungen verfügen über eigene Gas-Etagenheizungen, was die Heizkostenabrechnungen vereinfacht. Zur Immobilie gehören weiterhin eine Garage und ein großer Schuppen als Lagerraum.Die Immobilie erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 1.470 €, das entspricht 17.640 € jährlich bei durchschnittlich 6,08 €/m². Die perspektivische Soll-Miete liegt bei 1.770 € monatlich bzw. 21.240 € jährlich, was durchschnittlich 7,32 €/m² entspricht. Dies ist bei der nächsten Mieterhöhung um 20 % erreichbar. Zudem wäre eine WG-Vermietung oder separater Wohneinheiten denkbar, da Geislingen an der Steige über mehrere Schulen verfügt. Auch die Landesberufsschule in Bad Überkingen ist in etwa 15 Minuten erreichbar.Die Mieten wurden zuletzt zum 01.01.2024 um je 25 € erhöht. Das zeigt: Mietanpassungen sind hier durchaus umsetzbar.Mittelfristig sind Renovierungsmaßnahmen und die zugehörigen Kosten einzuplanen: Fassade und Dach sollten in absehbarer Zeit saniert werden.Dieses Mehrfamilienhaus passt zu Investoren, die sofortige Einnahmen, reduziertes Risiko und Entwicklungspotenzial schätzen. Zwei sanierte Wohnungen bringen verlässlichen Cashflow. Gleichzeitig können Sie mit der Renovierung der Dachgeschosswohnung die Miete und den Wert planbar steigern. Die stabile Vermietung und die durchsetzbaren Mieterhöhungen sichern Ihre Rendite langfristig.WE 1 (EG): 4-Zimmer, 85,55?m², KM 535?€, seit April 2011WE 2 (OG): 4-Zimmer, 95,06?m², KM 580?€, seit März 2016WE 3 (DG): 4-Zimmer, 61,25?m², KM 355?€, seit April 1980So funktioniert es
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