Kaufpreis 380.000 €
84048 Mainburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein hochattraktives Baugrundstück in Mainburg. Das Grundstück besticht durch seinen idealen Zuschnitt: Es ist absolut eben und somit leicht und kosteneffizient zu bebauen. Die Zufahrt und Erschließung ist durch die direkte Lage an einer asphaltierten Straße bestens gesichert.Das Highlight dieses Angebots ist die bereits geklärte Planungssituation: Es liegt ein rechtsgültiger Vorbescheid vom 30.12.2025 vor, der dem Käufer maximale Sicherheit bietet.Das darf gebaut werden (Genehmigte Bebaubarkeit):Gemäß dem vorliegenden rechtsgültigen Bescheid des Landratsamts Kelheim ist folgende Bebauung genehmigt:Projekt: Errichtung einer Wohnanlage bestehend aus 3 Reihenhäusern.Stellplätze: Genehmigung für 6 offene Stellplätze direkt auf dem Grundstück.Dachform: Geplant mit einem klassischen Satteldach (40° Dachneigung).Planungssicherheit: Der Vorbescheid ist 4 Jahre gültig (bis Ende 2029) und kann verlängert werden. Die Zustimmung der Gemeinde Mainburg sowie die notwendige Ausnahme nach § 246e BauGB liegen bereits vor.Ein weiterer entscheidender Vorteil: Dank der zurückgesetzten Lage liegt das Grundstück nicht im HQ100-Hochwasserbereich.Lage:Das Grundstück befindet sich in einer hervorragenden, zentrumsnahen Wohnlage in Mainburg (Nähe "An der Abens"). Sie profitieren hier von einer exzellenten Infrastruktur und kurzen Wegen:Einkaufen & Stadtleben: Sowohl Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf als auch die Innenstadt sind bequem fußläufig erreichbar.Für Familien: Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten sicher zu erreichen.Arbeiten: Auch die großen Arbeitgeber der Region sind nur wenige Minuten entfernt, was den Standort besonders für Berufstätige attraktiv macht.So funktioniert es
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