Kaufpreis 174.900 €
Zimmer 3
91154 Roth
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Februar 2026
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.Diese 3 Zimmer Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1980 bietet mit ca. 88 m² Wohnfläche einen alltagstauglichen Grundriss, der sich besonders für das Familienleben eignet. Die Räume sind klar voneinander getrennt, gleichzeitig sind die Wege kurz und praktisch organisiert.Ankommen und verstauenSie betreten die Wohnung über eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für Garderobe, Schuhschrank und Kinderwagen bietet. Ein separater Abstellraum direkt im Eingangsbereich sorgt für zusätzliche Ordnung, ideal für Vorräte, Staubsauger oder Spielzeug, das nicht ständig im Blick sein soll.Kochen und zusammen seinDie Küche ist als eigener Raum geplant und bietet Platz für einen Esstisch. So wird der Alltag unkompliziert, vom schnellen Frühstück bis zum gemeinsamen Abendessen. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und lässt sich gut in Wohn- und Essbereich aufteilen. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, ein schöner Platz für eine kleine Sitzgruppe und eine kurze Auszeit an der frischen Luft.Rückzugsorte für Groß und KleinNeben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Damit bleibt die Wohnung anpassungsfähig, auch wenn sich die Bedürfnisse im Laufe der Zeit verändern.Bad und AlltagDas Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, praktisch für Familien und den täglichen Ablauf.Zur Wohnung gehört eine KFZ-Stellplatz im Freien, der im Kaufpreis enthalten ist.Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 13.11.2028.Baujahr lt. Energieausweis: 1980Endenergieverbrauch beträgt 95,8 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.Die Energieeffizienzklasse ist C.So funktioniert es
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