Warmmiete 1.135 €
Zimmer 2
53639 Königswinter
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Februar 2026
Frei ab: 1. März 2026
Nebenkosten: 210 €
Kaltmiete 925 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Königswinter / Thomasberg in ruhiger 30er Zone. Die bezugsfertige, großzügige, frisch renovierte und hochwertig ausgestattete 2 Zimmer KDB /(Küche-Diele-Bad) Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines gepflegten Einfamilienhauses in mitten einer ruhigen 30er Zone (Wohngebiet). Aufgrund der Lage des Hauses ist die Wohnung ebenerdig. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang mit Stellplatz unter einem Carport. Der Zugang zur Wohnung ist nicht barrierefrei (aufgrund der Treppe vom Carport zum Wohnungseingang). Die Neuvermietung erfolgt als Erstbezug nach einer umfassenden Sanierung (Bodenbeläge -Laminat/Fliesen- , Elektrik, Heizkörper, Türen, Bad). Neue LED-Deckenleuchten in allen Räumen. SAT-Anschluss und Netzwerkanschluss in Wohnzimmer und Schlafzimmer. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Flur mit Windfangabtrennung und zahlreichen Staumöglichkeiten. Bad und Küche verfügen über neue Fliesen-/Bodenbeläge und eine komforterhöhende, zusätzliche elektrische Fußbodenheizung. Das großzügige Bad wurde deckenhoch neu gefliest und verfügt über eine ebenerdig begehbare Dusche (1,20m x 1,20m) mit Deckendusche, Badewanne, WC, Waschtisch und Spiegelschrank. In Wohn- und Schlafzimmer wurde auf eine zusätzlich wärmedämmende Trittschalldämmung hochwertiges Laminat neu verlegt. Zur Wohnung gehört eine eigene Waschküche (gleichzeitig auch Kellerraum und Wohnungsanschlussraum -Wasser/Strom- ). Das Haus ist mit einer außenliegenden Mauerdämmung (WDV) versehen. Die Rolladenkästen wurden ebenso wie die früheren Heizkörpernischen zusätzlich umfassend wärmeisoliert. Am Carport ist eine eigene 11 kW Wallbox verfügbar. Zum weiteren Inventar gehört ebenso ein Balkonkraftwerk (600W). Die Haustüre wurde erneuert und mit einer Videosprechanlage ausgestattet. DSL mit 250 Mbit ist verfügbar, Glasfaseranschluss in Vorbereitung. Die Rolladen werden elektrisch betrieben. Die Wohnung ist für max 2 Personen geeignet, keine Haustiere, keine Raucher. Die Wohnung wird frisch renoviert und somit bezugsfertig übergeben. Zusätzlich zum Carport (dieses ist für + 35,- €/Monat mit zu mieten) gibt es unmittelbar an der Wohnung weitere überdachte Abstellmöglichkeiten für Gartenmöbel und Fahrräder/Motorrad. Die Terrasse am Haus ist hälftig überdacht. Der Garten (Rasenfläche) steht zur Mitbenutzung bzw. anteilig zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Der Zugang zur Wohnung erfolgt straßenseitig über eine Treppe, daher ist die Wohnung nicht barrierefrei. Die Nebenkostenabrechnung erfolgt verbrauchsbezogen (Wasser w/k über eigene Wasseruhren, Wärmebedarf Heizung (zentrale Ölheizung mit Warmwasserversorgung) über die Verbrauchserfassung seitens des Dienstleisters, die Stromabrechnung erfolgt über einen eigenen Stromzähler. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der auch als Waschküche dient (Anschluss für Waschmaschine). Raumaufteilung (ca Angaben in m²): Wohnzimmer 24 m² Schlafzimmer 20 m² Küche 16 m² (ohne Einbauküche, Raum leer) Bad 7 m² (komplett ausgestattet, Badewanne und Dusche) Flur mit Windfang 12 m² Waschküche/Kellerraum 10 m² Terrasse vor Wohnzimmer: 15 m² (Südausrichtung) Terrasse im Garten 12 m² (Südausrichtung) Wohnung nur an max. 2 Personen, Nichtraucher, keine Haustiere, Energieausweis in Vorbereitung (liegt zur Besichtigung vor). Weitere Bilder folgen. Wohnungsskizze/Grundriss folgt. Besichtigungen nach Absprache nach dem 18.01.2026 Kaltmiete 925,-- €/Monat Nebenkostenvorauszahlung 210,-- €/Monat (1 Person), bei 2 Personen = + 260,-- €/Monat (Erhöhung wegen Wasser/Abwasser) Carport = + 35,-- €/Monat Vermietung ab 18.01.2026 Wir möchten Sie bitten, Ihre aussagekräftige Bewerbung bzw. Ihr Mietinteresse schriftlich an uns zu richten.So funktioniert es
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