Kaufpreis 339.000 €
Zimmer 5
78054 Villingen-Schwenningen
Größe 359 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
RENDITEBERECHNUNG und VORTEILE für Kapitalanleger/in Die monatlichen Nettomieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen: • Büro- und Lagerflächen: 2.500,00 Euro • Stellplätze Innenhof: 120,00 Euro (2 Stellplätze à 60,00 Euro) • Tiefgaragenstellplätze: 120,00 Euro (2 Stellplätze à 60,00 Euro) Monatliche Nettomieteinnahmen: 2.740,00 Euro Rücklage monatlich: 453,90 Euro Nicht umlagefähige Nebenkosten monatlich: 68,38 Euro = 522,28 Euro 2.740,00 Euro - 522,28 Euro = 2.217,72 Euro 12 x 2.217,72 = 26.612,64 / 339.000,00 = 7,85 % NETTOMIETRENDITE: 7,85%. Ein weiterer Vorteil für den Käufer: Der Verkauf erfolgt OHNE Makler, wodurch zusätzliche Maklergebühren eingespart werden. Diese Ersparnis wirkt sich positiv auf die Rentabilität der Investition aus. Mit einer Mietrendite von 7,85 % stellt dieses Objekt eine besonders attraktive Investition für Kapitalanleger dar, die eine stabile und langfristige Einkommensquelle suchen. Die vollständig vermietete Fläche und die moderne Ausstattung garantieren eine starke Rentabilität. IHRE VORTEILE: --> Hohe Nettomietrendite von 7,85% --> Keine Maklergebühren --> Zuverlässiger Mieter --> Zentrale Lage --> Gepflegte und vollständig vermietete Immobilie --> Kauf direkt vom Eigentümer =============================== OBJEKTBESCHREIBUNG: Diese attraktive, vermietete Gewerbeimmobilie in VS-Schwenningen ist eine exzellente Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer starken Einkommensquelle sind. Die Immobilie befindet sich in der Bertha-von-Suttner-Str. 1/1, im beliebten und gepflegten Bärenpark und ist an ein bekanntes Unternehmen, welches im Reinigungs- bzw. Facilitymanagementsektor tätig ist, vermietet. Das Objekt bietet eine Gesamtfläche von 359 m² und teilt sich in zwei Etagen auf: das Erdgeschoss mit 148 m² und das Untergeschoss mit 211 m². Der Haupteingang im Erdgeschoss ist ebenerdig und ermöglicht einen einfachen Zugang für Waren und Kunden. Besonders hervorzuheben sind die 15 Meter lange Fensterfront, sowie die moderne Einbauküche im Erdgeschoss, die den Raum flexibel für Büro- und Gewerbezwecke nutzbar macht. Das Erdgeschoss ist über eine robuste Stahlwangentreppe mit dem Untergeschoss verbunden, das zusätzliche Lagerflächen und WC-Anlagen bietet. Das Untergeschoss ist auch über einen Lastenaufzug erreichbar, der einen direkten Zugang vom Innenhof ermöglicht. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine Alarmanlage mit Zentraleinheit, die das Objekt umfassend schützt. Zu der Immobilie gehören 3 Stellplätze im Innenhof, wovon 2 vermietet sind, sowie 2 vermietete Tiefgaragenstellplätze, die den Wert der Immobilie weiter steigern. ================================ Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: RAUMAUFTEILUNG: • Erdgeschoss (148 m²): o Großzügige Büroflächen o Moderne Einbauküche o 15 Meter lange Fensterfront für eine helle und freundliche Atmosphäre o Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit • Untergeschoss (211 m²): o Lagerflächen mit zusätzlichem Eingang über das Treppenhaus o WC-Anlagen o Lastenaufzug; Zugang vom Innenhof • Außenbereich: o 3 Stellplätze im Innenhof, davon 2 vermietet o 2 vermietete Tiefgaragenstellplätze ================================ ENERGIEAUSWEIS Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergieverbrauch (C): 93,10 kWh/(m²a) Gültig bis: 04.09.2028 ======================= Sehr wichtig zu erwähnen ist, es wird die aktuell vermietete Gewerbefläche mit Stellplätzen als Renditeobjekt mit keiner zusätzlicher Grundstücksfläche verkauft.Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
LAGEBESCHREIBUNG:
Der Bärenpark in VS-Schwenningen ist für seine zentrale, gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität bekannt.
Zahlreiche Unternehmen, Dienstleister und Ärzte befinden sich im Bärenpark oder in unmittelbarer Nähe, was das Gebiet besonders attraktiv für gewerbliche Nutzer macht.
Für Kapitalanleger bedeutet die Lage des Objekts eine wertstabile Investition mit einer steigenden Nachfrage nach Gewerbeflächen, was eine langfristige und lukrative Einkommensquelle sichert.
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Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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