Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 6
53919 Weilerswist
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Februar 2026
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Flexibles Zweifamilienhaus in sehr gefragter Lage von Weilerswist - Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder KapitalanlageWillkommen in Weilerswist. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet Ihnen maximale Flexibilität in Nutzung und Perspektive. Auf einem 732m² großen Grundstück stehen Ihnen ca.165,7m² Gesamtwohnfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse zur Verfügung. Ein ausbaufähiger Dachboden sowie die Unterkellerung erweitern das Platzangebot des Wohnhauses. Errichtet 1965 in solider Massivbauweise, überzeugt die Immobilie durch eine klare Struktur, gute Substanz und eine attraktive Wohnlage.Nutzungskonzepte, die mitwachsen:- Eigennutzung als großzügiges Einfamilienhaus- Mehrgenerationenwohnen mit zwei abgeschlossenen Einheiten- Kapitalanlage durch getrennte Vermietung beider WohnungenDie Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die über ein gepflegtes Treppenhaus erschlossen werden. Beide Wohnungen sind funktional geschnitten, hell und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume und sorgt für effiziente Grundrisse ohne Flächenverlust.Wohnen mit Licht & Außenbezug:Der jeweilige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück jeder Einheit. Große Fensterflächen und Südausrichtung sorgen für eine sehr gute Belichtung.- Erdgeschoss: direkter Zugang zur Terrasse und Garten in Südausrichtung- 1. Obergeschoss: direkter Zugang zum sonnigen Balkon in SüdausrichtungZusätzlich steht eine gemeinschaftliche Gartenfläche zur Nutzung zur Verfügung - ein klarer Mehrwert für Eigennutzer wie Mieter. Zudem ist der Garten vollständig eingefriedet.Private Rückzugsräume mit Mehrwert:Pro Wohneinheit stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, ruhig zur Gartenseite ausgerichtet. Ideal nutzbar als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer - perfekt für Paare, kleine Familien oder flexible Wohn-/Arbeitskonzepte.Komfort im Alltag:Beide Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder mit Badewanne und separater Dusche. Ergänzend ist jeweils ein separates Gäste-WC mit Fenster vorhanden - ein Ausstattungsmerkmal, das sowohl Eigennutzer als auch Mieter schätzen.Keller & Nebenflächen:Im Kellergeschoss befinden sich separate, zugeordnete Kellerräume (mit Beleuchtung und Steckdose). Eine gemeinschaftliche Waschküche mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner ist vorhanden. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Garten. Den Keller runden der Anschlussraum, ein Heizungsraum sowie der Tankraum ab.Parken & Abstellmöglichkeiten:Zwei großzügige Garagen mit jeweils ca.19m² sind den Wohneinheiten zugeordnet und bieten komfortables, sicheres Parken sowie zusätzliche Abstellfläche. Eine großzügige Einfahrt rundet das Flächenangebot zum Abstellen von PKW´s ab. Ein Zugang von der Einfahrt zum Garten komplettiert den Einfahrtsbereich.Fazit:Eine solide Immobilie mit klarer Struktur, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltigem Wert - ideal für Eigennutzer mit Weitblick oder Kapitalanleger mit Fokus auf Flexibilität und Standortqualität. Nutzen Sie den jetzigen Leerstand beider Wohnung und setzen Ihre Vorstellungen mit dieser Immobilie in die Tat um.Interesse geweckt?Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin. Wir beraten Sie strukturiert, transparent und auf Augenhöhe.So funktioniert es
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