Kaufpreis 465.000 €
Zimmer 8
76744 Wörth am Rhein
Größe 184 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Februar 2026
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1969/1970 errichtete Wohnhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch - mit geringem baulichem Aufwand - als Zweifamilienhaus. Die baulichen Voraussetzungen für eine Trennung der Wohneinheiten sind bereits gegeben.Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997. Der überwiegende Ausstattungs- und Gebäudestandard stammt aus dem Baujahr 1969/1970, was der Immobilie einen authentischen Charakter verleiht und gleichzeitig umfangreiche Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung eröffnet. Im Wohnzimmer ist Parkettboden verlegt und im Flur finden sie einen Marmorboden. Die überwiegend verbauten Holzfenster stammen ebenfalls aus dem Baujahr.ErdgeschossDas Erdgeschoss verfügt über eine klassische Raumaufteilung mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zudem stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, davon zwei kleinere und ein großzügiges Hauptschlafzimmer. Von den Wohnräumen aus besteht Zugang zum großen Garten mit Terrasse, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.ObergeschossIm Obergeschoss sind Küchenanschlüsse vorhanden, wodurch sich diese Etage ideal als separate Wohneinheit nutzen lässt. Drei Zimmer sowie ein Badezimmer bieten ausreichend Platz für eine zweite Wohneinheit, Gäste oder Familienmitglieder.Untergeschoss / NebenflächenDas Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem Hobbyraum unter anderem eine Werkstatt, einen Waschraum sowie einen Vorratsraum. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in die Garage. Hinter der Garage befindet sich zudem ein weiterer großer Geräteraum mit zusätzlichem Stauraum.ZustandDie Immobilie befindet sich grundsätzlich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Sie eignet sich ideal für Käufer, die den Charme eines Hauses aus den 1970er-Jahren schätzen und ihre eigenen Wohn- oder Investitionskonzepte umsetzen möchten.So funktioniert es
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