Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 6
63920 Großheubach
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Februar 2026
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses ZENTRAL gelegene Einfamilienhaus mit massiver Bausubstanz, Nur 350m vom MAINUFER entfernt. Das 1946 aus solidem VOLLZIEGELMAUERWERK erbaute und 1955 fertiggestellte Haus bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche viel Platz für eine Familie oder mehrere Generationen. GROSSZÜGIGE Geschosshöhen auf 3 Wohnebenen schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Der Dachboden bietet Abstell und Ausbaumöglichkeiten. Repräsentative Sandstein-Laibungen, ein kleiner Balkon und ein historischer Gewölbekeller runden das charmante Bild ab. Die Immobilie verfügt über eine Bruttogrundfläche von ca. 424 m² und bietet eine praktische Doppelgarage und einen überdachten Freisitz. Die Heizungsanlage Viessmann Vitogas 100 GS) wurde im Jahr 2001 erneuert und arbeitet zuverlässig mit Erdgas. Die Wasserinstallation in der Erschließung wurde modernisiert. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, das Gebäude in mehrere Wohneinheiten aufzuteilen - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlagen mit Vermietungspotenzial oder flexible Wohnkonzepte. Großheubach liegt idyllisch im bayerischen Landkreis Miltenberg am Main und verbindet ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das Haus liegt in einer VERKEHRSBERUHIGTEN Spielstraße, zentral im Ortskern - nur 350m von der Mainpromenade und dem Mainufer entfernt. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind Bäckereien, Metzger, Apotheke, Ärzte, Gastronomie, Banken, Bushaltestellen, Rathaus, Pflegeheim, Friseure, ein großzügiger Spielplatz, Kindergarten und Schule. Optimale Anbindung mit dem Auto : 5 km nach Miltenberg. 40 km nach Aschaffenburg über die B469. Die Nähe zur A3 ermöglicht gute Verbindungen nach Frankfurt, Würzburg und Nürnberg. • Gebäudetyp: Einfamilienhaus • Baujahr: 1946 • Wohnfläche: ca. 200 m² • Grundstück: ca. 246 m² • Bruttogrundfläche: ca. 424 m² • Keller mit Teilgewölben • Heizung: Erdgas • Heizkessel: Viessmann Vitogas 100 GS • Leistung: 29 kW • Baujahr Heizung: 2001 • Energieeffizienzklasse: E • Endenergiebedarf: 359,2 kWh/(m²·a) ✓ Hausschau nach DVGW TRGI 2018 08.01.2026 ✓ Gasverbrauchseinrichtungen geprüft und mängelfrei ✓ Schornsteinfegerprüfung durchgeführt ✓ Alle Leitungen sind ausreichend befestigt ✓ Leitungen korrosionsfrei Mögliche Maßnahmen: Fenster tauschen (2.Stock), Hydraulischer Abgleich, Energiesparende Warmwasserzirkulation, Hauselektrik.So funktioniert es
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