Kaufpreis 89.000 €
Zimmer 2
58239 Schwerte
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Februar 2026
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese 54 m² große Wohneinheit im Hochparterre bietet Kapitalanlegern eine erstklassige Gelegenheit, in einem der wertstabilsten Stadtteile von Schwerte Fuß zu fassen. Die Immobilie zeichnet sich durch eine solide Substanz und eine gefragte Lage aus, die langfristig ein minimales Leerstandsrisiko garantiert. Das Besondere an diesem Angebot ist das deutliche Entwicklungspotenzial: Durch die anstehende Modernisierung der Elektrik und den Austausch der Nachtspeicherheizung gegen eine zeitgemäße Gasetagenheizung lässt sich die Attraktivität und damit die Kaltmiete massiv steigern. Dass dieser Umstieg technisch unkompliziert und erwünscht ist, zeigt die Hausgemeinschaft, in der bereits drei von sieben Parteien diesen Schritt erfolgreich vollzogen haben.Die wirtschaftlichen Rahmendaten unterstreichen die Rentabilität dieses Investments. Das monatliche Hausgeld ist mit 167 € moderat angesetzt, wovon ein beachtlicher Anteil von ca. 96 € direkt auf den Mieter umgelegt werden kann. Dies reduziert die nicht umlagefähigen Kosten für Sie als Eigentümer auf ein Minimum. Zudem ist bereits eine monatliche Zuführung von knapp 45 € in die Instandhaltungsrücklage im Hausgeld enthalten, was für eine gesunde finanzielle Basis des gemeinschaftlichen Eigentums sorgt. Um die Werthaltigkeit der Anlage kümmert sich eine aktive Eigentümergemeinschaft, die bereits konkrete Projekte wie die Erweiterung der Stellplätze und die Optimierung der Außenanlagen auf der Agenda hat. Da Dienstleistungen wie die Treppenhausreinigung und die Gartenpflege extern vergeben sind, bleibt der Verwaltungsaufwand für Sie gering, während die Wohnqualität für die Mieter hoch bleibt.Mit dem zugehörigen Außenstellplatz und der Möglichkeit zur Gartennutzung bietet das Objekt genau die Merkmale, die auf dem Mietmarkt in Villigst besonders gesucht werden.Möchtest du Kapitalanleger werden oder dein Portfolio vergrößern? Dann sende uns jetzt eine Anfrage und sichere dir einen Besichtigungstermin!Ähnliche Angebote
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