Kaufpreis 198.000 €
Zimmer 4
78054 Villingen-Schwenningen
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Februar 2026
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das 1965 erbaute Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Es wurde fortlaufend renoviert und hat keinerlei Sanierungsstau. Die Wohnung im Hochparterre ist nach Süden und Westen ausgerichtet. Die Kunststofffenster sind doppelverglast. In den Wohnräumen und im Flur ist Laminatboden verlegt, in der Küche Vinyl-Boden; WC und Bad sind gefliest. Die Wohnung wurde 2025 frisch renoviert und kann sofort bezogen werden. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine 2014 installierte Gasbrennwertheizanlage (Zentralheizung). Die Wohnung ist Teil einer kleinen Hausgemeinschaft mit sechs vergleichbar großen Wohnungen sowie zwei kleineren Dachgeschosswohnungen. Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum (9 qm). Die Gesamtnutzfläche (Wohnfläche und Kellerraum) beträgt 90,6 qm. Ein Wäsche-Trockenraum im Keller wird gemeinschaftlich genutzt. Er liegt im Bereich unter der Wohnung und wurde 2025 mit einer Wärmedämmung der Decke versehen. Der Kaufpreis der auf dem Grundstück befindlichen, zur Wohnung gehörenden, Garage beläuft sich auf zusätzlich 10.000 Euro. Eine großzügig bemessene Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft sichert zukünftige Reparaturen und Sanierungen am Gemeinschaftseigentum ab. Größere Instandhaltungsmaßnahmen, die zu Lasten der Instandhaltungsrücklage gehen würden, sind nicht erkennbar. Routinearbeiten (Hausflurreinigung, Gartenpflege, Mülltonnen herausstellen etc.) werden von einem Hausmeisterservice durchgeführt.Die Lage der Wohnung ist attraktiv: Der Bahnhof Schwenningen ist 600 Meter (ca. 8 Fußminuten), die Fußgängerzone der Innenstadt 750 Meter (ca. 11 Fußminuten), der Stadtpark Möglingshöhe mit Kinderspielplatz 200 Meter (3 Fußminuten) und die Helios Arena am Schwenninger Moos 750 Meter entfernt. Die Autobahn A81 ist in rund 10 Fahrminuten erreichbar.Sie ist frisch renoviert und kann sofort bezogen werden. Ideal um selbst sofort einzuziehen oder als Immobilienanlage zur Vermietung.Ähnliche Angebote
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