Kaufpreis 325.000 €
Zimmer 6
69488 Birkenau
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1925 befindet sich in Birkenau und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 132 m², sowie einer Grundstücksgröße von ca. 263 m² die ideale Basis für alle, die sich den Traum von einem individuell gestalteten Eigenheim erfüllen möchten.Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 6 Zimmer, sowie 3 Badezimmer.Das Haus ist renovierungsbedürftig, eröffnet jedoch ein enormes Potential für persönliche Gestaltungsideen. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen und ein Zuhause nach Ihren Wünschen zu schaffen.Über die Diele im Erdgeschoss haben Sie aktuell Zugang zu einem der Schlafzimmer, sowie zur Küche, dem Badezimmer und dem Wohnbereich. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC.Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere Küche mit angrenzendem Vorratsraum sowie ein Esszimmer. Über den Flur erreichen Sie zudem ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Anschließend daran gelangen Sie in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Badezimmer sowie einen weiteren Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Die Beheizung des Obergeschosses erfolgt über Strom. Darüber hinaus sind die Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach gegeben, wodurch eine deutliche Reduzierung der Heizkosten möglich ist.Sie haben außerdem die Möglichkeit, wieder einen Kaminofen einzubauen: Der ehemals vorhandene Kamin wurde lediglich zurückgebaut.Neben den Wohnräumen bieten der Keller, der Dachboden und der Anbau wertvollen zusätzlichen Stauraum.Der Garten ergänzt das Angebot und lädt zum Spielen oder geselligen Stunden im Freien ein. Abgerundet wird der Außenbereich durch zwei Stellplätze direkt im Hof des Hauses. Zudem ist bereits eine Wallbox vorhanden - ein klarer Vorteil für E-Mobilität.Im Jahr 2017 wurde außerdem das Dach erneuert, was eine wichtige Investition bereits abdeckt und Ihnen zusätzliche Sicherheit, sowie Planungsspielraum bietet.Die Lage in Birkenau überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in Ihr persönliches Wohnglück zu investieren und entdecken Sie das Potential dieser Immobilie bei einer Besichtigung. Ihr neues Zuhause in Birkenau erwartet Sie!So funktioniert es
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