Kaufpreis 599.900 €
Zimmer 7
83052 Bruckmühl
Größe 183 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Februar 2026
Baujahr: 1951
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 vereint den besonderen Reiz eines gewachsenen Hauses mit einem Grundstück, das in dieser Form Seltenheitswert hat. In begehrter Lage von Bruckmühl-Hinrichssegen gelegen, eröffnet sich hier eine Immobilie für Menschen, die Großzügigkeit, Sonne, Ausblick und Entwicklungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Bereits beim ersten Eindruck zeigt sich die besondere Qualität dieses Anwesens: Das ca. 713 m² große Südgrundstück mit schönem Blick in die umliegende Berglandschaft schafft eine Wohnatmosphäre, die Ruhe, Freiraum und Lebensqualität auf besonders angenehme Weise verbindet. Hier entsteht ein Zuhause, das nicht nur Raum zum Wohnen bietet, sondern auch Platz für Ideen, Entfaltung und individuelle Lebenskonzepte. Die Immobilie präsentiert sich als charmantes Altbauobjekt mit gewachsenem Charakter und solider Substanz. Sie bietet eine attraktive Grundlage für alle, die den besonderen Reiz bestehender Architektur schätzen und diesen mit individuellen Wohnideen und möglichen Modernisierungen harmonisch weiterentwickeln möchten. Gerade diese Verbindung aus Bestehendem und Gestaltbarem macht den besonderen Charme des Hauses aus. Besonders eindrucksvoll ist der Außenbereich: Das sonnige Südgrundstück bildet das Herzstück des Anwesens und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Garten, Freizeit und stilvolles Outdoor-Living. Die bereits vorhandene, teilweise überdachte Südterrasse über die gesamte Hausbreite bietet dafür eine wunderbare Basis. Ob ein großzügiger Essplatz im Freien, ein geschmackvoller Loungebereich oder – als optionale Ergänzung – eine moderne Outdoorküche: Der Außenbereich lädt dazu ein, das Leben nach draußen zu verlagern und die warmen Monate in besonderem Ambiente zu genießen. Auch der Garten selbst hält viele schöne Perspektiven bereit. Denkbar sind Spielbereiche für Kinder, liebevoll angelegte Grünflächen, Hochbeete, Rückzugsorte im Grünen oder – als reizvolle Möglichkeit – ein eigener Pool- oder Wellnessbereich. Der vorhandene Brunnen unterstreicht dabei den praktischen und nachhaltigen Wert dieser außergewöhnlichen Außenfläche. Im Inneren überzeugt das Haus mit einem großzügigen Raumangebot von ca. 183 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Insgesamt sieben Zimmer sowie zwei Tageslichtbäder eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Besonders angenehm ist das Obergeschoss, das vollständig ohne Dachschrägen auskommt und dadurch eine seltene Großzügigkeit und Flexibilität in der Nutzung bietet. Erdgeschoss (ca. 96 m²) • Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe • Helles Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss • Separates Zimmer ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum • Sonniges Wohnzimmer mit Schwedenofen und direktem Zugang zur Südterrasse • Großzügige Wohnküche als zentraler Treffpunkt des Hauses Obergeschoss (ca. 87 m²) • Fünf flexibel nutzbare Zimmer (Schlafen, Kinder, Gäste, Arbeiten) • Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken • In beiden Bädern EG und OG sind bereits Vorrichtungen für Fußbodenheizung vorhanden. Ein zusätzlicher Vorteil liegt in der Flexibilität des Hauses: Bei Bedarf wäre die Schaffung von zwei Wohnbereichen mit überschaubarem Aufwand denkbar. Damit eignet sich die Immobilie auch für unterschiedliche Lebenssituationen und langfristige Wohnperspektiven. Das Haus überzeugt durch seine massive Ziegelbauweise, ein stimmiges Grundkonzept und eine Substanz, die eine stilvolle Weiterentwicklung in Teilbereichen ermöglicht. Mögliche Anpassungen oder Modernisierungen können – je nach persönlicher Vorstellung – Schritt für Schritt erfolgen. Denkbar wären beispielsweise die gestalterische Aufwertung einzelner Räume, die Erneuerung von Oberflächen, die weitere Veredelung des Außenbereichs oder auch technische und energetische Ergänzungen. All dies versteht sich ausdrücklich als Möglichkeit, nicht als Voraussetzung. Abgerundet wird das Angebot durch eine angebaute Doppelgarage, eine Werkstatt bzw. einen Anbau hinter der Garage, einen Kellerbereich mit Heizung sowie zusätzliche Nutz- und Bodenflächen im Kriechspeicher. So bietet die Immobilie nicht nur Wohnraum, sondern auch wertvolle Flächen für Hobbys, Handwerk, Stauraum und individuelle Projekte. Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein Zuhause mit Charakter, großzügigem Grundstück und besonderem Entwicklungspotenzial suchen. Eine Immobilie mit Charme, Aussicht und viel Raum, um etwas Eigenes entstehen zu lassen.So funktioniert es
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