Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 3
53721 Siegburg
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Manche Wohnungen betreten Sie. Andere spüren Sie sofort. Diese hier gehört zur zweiten Kategorie. In Siegburg‑Kaldauen, eingebettet in Ruhe, Grün und eine gewachsene Nachbarschaft, wartet eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die nicht einfach modernisiert wurde, sondern neu gedacht. ✨ Ein Zuhause, das bei Null beginnt Erstbezug nach einer grundlegenden, hochwertigen Modernisierung (Ende 2025 / Anfang 2026). Kein Kompromiss. Kein "fast neu". Sondern: konsequent neu. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 mit insgesamt 27 Einheiten (6 Parteien pro Hausabschnitt). Ein Umfeld, das Ordnung, Ruhe und Werterhalt ausstrahlt – vom ersten Moment an. ✨ Wohnen mit Klarheit, Licht und Struktur Die Raumaufteilung ist modern, logisch und wohltuend unaufgeregt: ✤ Diele / Eingangsbereich – offen, einladend, mit klarer Linienführung ✤ Hauswirtschaftsraum – endlich Stauraum dort, wo man ihn braucht ✤ Modernes Badezimmer – mit bodentiefer Glasduschkabine und Waschmaschinenanschluss ✤ Zwei geräumige Schlafzimmer – ruhig, hell, flexibel nutzbar ✤ Separate, großzügige Küche – Raum für echte Kochmomente ✤ Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon – Ihr privater Rückzugsort im Freien Dazu: Kellerraum, gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Trockenraum und ein eigener Stellplatz im Innenhof – praktisch, wertvoll, selbstverständlich. ✨ Die Modernisierung – kompromisslos und sichtbar Diese Wohnung wurde nicht "aufgehübscht". Sie wurde von Grund auf erneuert: ✨ Wände & Decken + vollständige Entfernung aller Altbeläge + doppelte Spachtelung, Egalisierung und Schleifen + neue hochwertige Tapeten von Brillux + dreifacher Anstrich mit Qualitätsfarben von Brillux ✨ Badezimmer – komplett neu + Entfernung sämtlicher Altfliesen + neue Leitungen & Abdichtung + großformatige Spanische Wand- und Bodenfliesen 60 × 120 cm + neue Sanitärobjekte & Armaturen von Hansgrohe + neuer Durchlauferhitzer + neue Lüftung + neue Glasduschkabine 90 × 90 cm ✨ Die gesamte Wohnung + neue Innentüren & Zargen von Prüm + hochwertiger, wasserfester Vinylboden in Holzoptik + neue Fußleisten + Überarbeitung & Einstellung der Kunststofffenster + neue Lichtschalter + professionelle Grundreinigung Warmwasser: elektrischer Durchlauferhitzer. ✨ Das Gefühl danach? Ruhig. Klar. Wertig. Eine Wohnung, die sich nicht erklären muss. Sie überzeugt beim Eintreten. ✅ Fakten, die überzeugen + PROVISIONSFREI + Bezugsfrei AB SOFORT + Gepflegte Eigentümergemeinschaft + Hausmeisterservice für Pflege & Instandhaltung Vielleicht merken Sie es gerade selbst: Das hier ist keine "weitere Anzeige". Das ist eine Einladung. Kontaktieren Sie uns. Und erleben Sie, wie sich ein wirklich gelungener Neuanfang anfühlt. Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung – neu gedacht, konsequent umgesetzt Diese Wohnung ist kein Kompromiss, sondern das Ergebnis einer durchgängigen Qualitätsentscheidung. Jede Ausstattungslinie folgt einem klaren Anspruch: Langlebigkeit, Funktionalität und zeitlose Eleganz. ✤ Erstbezug nach umfassender Kernmodernisierung (Ende 2025 / Anfang 2026) Kein Bestand, keine Übergänge – alles neu, sauber und hochwertig ausgeführt. ✤ Hochwertiger Bodenbelag in der gesamten Wohnung Wasserfestes Vinyl in moderner Holzoptik – pflegeleicht, robust und wohnlich. ✤ Neue Innentüren & Zargen (Marke Prüm) Klare Linien, hochwertige Verarbeitung, modernes Erscheinungsbild. ✤ Komplett neues Badezimmer + Großformatige Wand- und Bodenfliesen (60 × 120 cm) + +Bodentiefe Glasduschkabine (90 × 90 cm) + Neue Sanitärobjekte & Armaturen von Hansgrohe + Neuer elektrischer Durchlauferhitzer + Neue Lüftung + Waschmaschinenanschluss ✤ Separate, großzügige Küche Viel Raum für individuelle Küchenkonzepte – funktional getrennt vom Wohnbereich. ✤ Überdachter Balkon Geschützt, ruhig, nutzbar vom Frühjahr bis in den Herbst. ✤ Hauswirtschaftsraum in der Wohnung Praktisch, selten und äußerst wertvoll im Alltag. ✤ Kunststofffenster Fachgerecht eingestellt und überarbeitet. ✤ Neue Lichtschalter & Steckdosen Dezent modernisiert für ein stimmiges Gesamtbild. ✤ Eigener Stellplatz im Innenhof Komfortabel, sicher, wertsteigernd. ✤ Kellerraum + gemeinschaftlicher Fahrrad- & Trockenraum ✤ Gepflegtes Wohnumfeld mit Hausmeisterservice Werterhalt, Ordnung und Entlastung im Alltag. Ein entscheidender Vorteil: ✅ Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Keine Käuferprovision. Keine versteckten Kosten. Was Sie investieren, fließt vollständig in Ihre Immobilie. Diese Ausstattung ist nicht laut. Sie ist überzeugend. Nicht verspielt, sondern nachhaltig wertig. Wenn Sie eine Wohnung suchen, die man nicht "noch herrichten" muss, sondern einfach beziehen und genießen kann: 👉 Dann sollten wir sprechen.Energieträger: Öl
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Der Verkauf erfolgt als Privatverkauf und ist für Käufer provisionsfrei. Ein rechtswirksamer Verkauf kommt ausschließlich durch notariellen Kaufvertrag zustande.
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Lagebeschreibung
Lage – Ruhe, Niveau und Nähe zur Stadt
Siegburg-Kaldauen ist einer dieser Orte, die man nicht erklären muss – man spürt sie.
Grün, gewachsen, angenehm zurückhaltend. Ein Stadtteil, der Ruhe schenkt, ohne den Anschluss zu verlieren.
Die Marienstraße liegt eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld, fernab von Durchgangsverkehr und dennoch hervorragend angebunden. Hier hört man morgens eher Vogelstimmen als Motoren – und abends kehrt die Stille ganz selbstverständlich zurück.
✤ Naturnahes Wohnen
Wälder, Felder und Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustür. Ideal für Menschen, die nach einem Arbeitstag Luft, Weite und Bewegung schätzen.
✤ Kurze Wege in die Stadt
Das Zentrum von Siegburg mit ICE-Bahnhof, Fußgängerzone, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar.
✤ Optimale Verkehrsanbindung
Schnelle Anbindung an Bonn, Köln und den Rhein-Sieg-Kreis – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
✤ Alltag auf Augenhöhe
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Bäcker und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld – alles erreichbar, ohne Hektik.
Siegburg-Kaldauen steht für genau das, was heute selten geworden ist: ein ruhiger Lebensmittelpunkt mit Charakter, Struktur und langfristiger Wohnqualität.
Eine Lage für Menschen, die bewusst wählen.
Nicht laut. Nicht beliebig.
Sondern einfach richtig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Konstantin - privater Anbieter