Warmmiete 1.240 €
Zimmer 3
47059 Duisburg
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Februar 2026
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 990 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmantes Reihenhaus mit Garten, Dachterrasse in familienfreundlicher Lage von DuisburgWillkommen in Ihrem neuen Zuhause in der ruhigen und beliebten Benediktstraße in Duisburg-Neuenkamp. Dieses renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1963 überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und familienfreundliche Umgebung.Auf rund 97?m² Wohnfläche und einem 215?m² großen Grundstück bietet das Haus viel Raum zum Wohlfühlen - sowohl für Paare als auch für Familien mit Kindern. Ein weiteres Highlight: Die große Dachterrasse über dem Wohnzimmer, die im Zuge eines nachträglichen Anbaus realisiert wurde, erweitert den Wohnraum spürbar und schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität.Außenbereiche & LageDer Garten mit separatem Zugang über den Keller bietet Ruhe und Privatsphäre - ideal für entspannte Nachmittage oder gemeinsames Gärtnern. Eine eigene Garage gehört ebenfalls zum Objekt. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem freundlichen und hilfsbereiten Miteinander, ideal für Familien mit Kindern. Kita und Schule sind fußläufig erreichbar, die Straße ist verkehrsberuhigt und sehr angenehm zu bewohnen.Moderne Ausstattung & TechnikDas Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage mit Speicher (BJ 2015), die Ihnen hilft, Energiekosten zu sparen und nachhaltiger zu wohnen. Raumangebot & AusbaupotenzialAktuell stehen im Obergeschoss zwei Schlafzimmer zur Verfügung.Im Keller befindet sich ein weiteres wohnlich ausgebautes Zimmer (Nutzfläche), ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Praktisch: Von hier aus haben Sie direkten Zugang in den Garten. Zwei Badezimmer stehen zur Verfügung - ein Wannenbad im Obergeschoss sowie ein zweites Duschbad im Keller. Beide Badezimmer sind noch von Baujahr und nicht mehr ganz zeitgemäß. Wichtig: KaufoptionBei Interesse an einem Kauf, kann mit den Eigentümer zukünftig der Verkauf abgewickelt werden.Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück, die jährliche Erbpacht ist sehr gering. Dennoch sollten Kaufinteressenten berücksichtigen, dass bei Finanzierungen ggf. nicht alle Banken zur Verfügung stehen. Gerne unterstützen wir Sie hier mit unseren Finanzierungsexperten, um für Sie das passende Modell zu finden.Highlights auf einen Blick:Solaranlage mit SpeicherGroßer Garten mit Kellerzugang & eigene GarageDachterrasse über erweitertem WohnzimmerSmart Home-Funktionen teilweise vorhandenRuhige, familienfreundliche Lage mit Kitas & Schulen Ob als behagliches Zuhause für Ihre Familie oder als zukunftsfähige Immobilie mit Entwicklungspotenzial - dieses Haus bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten in einer attraktiven Lage.Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.