Kaufpreis 588.000 €
Zimmer 5
86633 Neuburg a.d. Donau
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Februar 2026
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Reiheneckhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Neuburg an der Donau.Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Sowohl die technische Ausstattung als auch die optische Gestaltung wurden nachhaltig aufgewertet, sodass das Haus aktuellen Wohnansprüchen in vollem Umfang gerecht wird.Auf einer Wohnfläche von ca. 155 m², verteilt auf mehrere Ebenen, bietet das Haus eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie den direkten Zugang zu den Terrassen- und Gartenflächen.Das ausgebaute Dachgeschoss wird derzeit als Gästezimmer bzw. Büro genutzt und bietet zusätzliche Wohnqualität. Zudem besteht hier die Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Badezimmers, was dem Haus zusätzliche Flexibilität und Wertsteigerungspotenzial verleiht.Dank der Ecklage sowie des ca. 396 m² großen Grundstücks genießen die Außenbereiche ein hohes Maß an Privatsphäre. Der neu angelegte Garten, die vergrößerten Terrassenflächen sowie die eingefriedete Grundstücksgrenze schaffen ein harmonisches Gesamtbild und laden zum Verweilen im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch vier Außenstellplätze, ein klarer Vorteil im Alltag.Die Immobilie ist aktuell zuverlässig vermietet.Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.12.2023.Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.400 EUR, die Betriebskostenvorauszahlung 150 EUR, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 1.550 EUR warm ergibt.Damit eignet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen als auch für Käufer, die eine perspektivische Eigennutzung planen.So funktioniert es
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