Kaufpreis 473.000 €
Zimmer 4
66969 Lemberg
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Es entstehen insgesamt acht Doppelhaushälften, gebaut nach dem Wohnungseigentumsgesetz.Jede Doppelhaushälfte verfügt über 140,54 m² Netto-Wohnfläche. Hinzu kommen die Nutzflächen im Keller, Garage, Terrasse (hier nicht berücksichtigt) und der Dachboden.Jede Doppelhaushälfte (Wohnung) erhält eine eigene Wärmepumpe.Die Ausstattung mit Fußbodenheizung, Dusche im EG, Badezimmer im OG, hochwertigen Materialien in Verbindung mit der energieeffizienten Bauweise und der sehr guten Wohnlage Grundstück inklusive, stellt für Familien eine preisgünstige Variante zum Neubau eines Eigenheims dar.Viel Platz, wenig Energie, gute Wohnlage, Grundstück und vieles mehr.Die Vermittlungsprovision beträgt nur 2,38% inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus dem vereinbarten Kaufpreis.Der Energieausweis lautet auf: A+, 24,5 KwhBV –Lemberg- Große KautBauleistungsbeschreibungI.ROHBAUFundamente + Bodenplatte:Stahlbeton nach Angaben des Statikers..KG-Umfassungswände:Außenwände bestehen aus Beton alsGroßflächenschalung, Ausführung nach DIN 1045. DieWandelemente nach Statik. Isolierung gegen normale Bodenfeuchtigkeit im Bereich Erdanschüttung DIN 18195, inkl. Perimeterdämmung XPS WLS 035 200mm StarkKG-Zwischenwände:Innenwände nach statischen Erfordernissen.Wohngeschosse:Außenwände aus Gasbetonstein (Yotong) Steinen 36.Tragende Wände:Kalksandstein nach statischer Berechnung.Wohnungstrennwände:Nach statischer Berechnung oder schalltechnischer Anforderung aus KS-Mauerwerk, d = 24 cm.Nichttragende Innenwände:KS d = 11,5 cm od. gleichwertiges Material.Entwässerung:Die Entwässerung erfolgt nach Vorschriften derzuständigen BehördeGeschossdecken:Stahlbeton, nach Statik aus Betonfertigteilen oder OrtbetonTreppe:OrtbetontreppeDachstuhl:Satteldach aus Konstruktionsvollholz (KVH) behandelt gegen Fäulnis und Insekten nach Angaben des Statikers, nach Wärmebedarfsberechnung des Statikers.Dachdeckung:Aufsparrdämmung Holzfaserplatten 100 mm und Zwischen Spardämmung Isover 20 mmTondachpfannen mit Unterspannbahn.Dachentwässerung:Dachrinne und Fallrohre aus Titanzink als außenliegende Rinne.II.AUSBAUInnenputz:Einlagiger Gipsputz. Bäder mit KalkputzAußenputz:Kunstharzputz, Farbgestaltung nach Auswahl des BauträgersTreppenhaus:Einlagiger GipsputzKeller-, Abstellraum:ZementputzFenster:3 Fach Verglasung mit 6 KammernWohnungsfenster:Weiß/Anthrazit Kunststofffenster mit 3 fach- Verglasung, 6 KammerBalkon- bzw. Terrassentüren:Kunststofftüren mit verdecktem Einhand-Drehkippbeschlag, isolierverglast wie vorFensterbänke innen:Kunststein, geschliffen und poliert oder gleichwertiges MaterialFensterbänke außen.Aluminium weiß oder Anthrazit oder gleichwertiges MaterialRollläden:Vorsatzrollladen Aluminium-Rollladensystem mit Front-blende an sämtlichen Wohnungsfenstern und Balkontüren mit Elektroantrieb.Türen / Schreiner:Haustüren:Haustürelemente in Leichtmetall mit seitlich feststehendem Teil und Sicherheitsverglasung, Selbstschließer und elektrischem TüröffnerWohngeschosse:Zimmertüren mit Röhrenspannmittellage,Türblatttaufdeckkante und Bekleidungskanten gerundet. Oberfläche: CPL weiß od. gleichwertigWohnungseingangstüren:Schalldämmende Röhrenspanntüren, Oberfläche: CPLWeiß od. gleichwertigBodenbeläge:Kellerabstellräume:Feuchtigkeitssperre, Zement Estrich .Wohngeschosse:Alle Räume innerhalb der Wohnungen erhalten ZementEstrich, Dämmstoffabdeckung,Wärmedämmtrittschallplatten, Feuchtigkeitssperre.Bad, WC, Küche:Bausets- nach Wunsch (Bodenfliesen I. Wah nach Musterkatalog, zzgl.Preis 50.-€/qm inkl. MwSt. und Verlegung.)Wohn- und Schlafzimmer:Auf nicht in Preis erhalten – aber möglich auf Wunsch-Parkett Wahl nach Musterkatalog, Preis 70.-€/qm inkl.MwSt. und Verlegung. Oder Vinylfußboden, Preis 50.-€/qmDiele, Flur- und Abstellraum:Bauseits (Bodenfliesen I. Wahl nach Musterkatalog, Preis zzgl 50.-€/qm inkl. MwSt. und Verlegung. )Balkone:Terrassenplatten 40X40cm oder 40X60cm auf Splitt Bett verlegt Raumaufteilung VI.HINWEISE:Gewährleistung:Für die Gewährleistung sind die einschlägigen Bestimmungen des BGB maßgebend. DieGewährleistung beginnt nach Abnahme. Änderungen, die keine Wertminderung bedeuten, sowie Änderungen durch Weiterentwicklung und Auflagen der Behörden bleiben vorbehalten.Die Wohnungen werden ohne Einrichtung verkauft, eingezeichnete Einrichtungsgegenstände sind lediglich ein Hinweis auf Stellmöglichkeiten. Bei Abschluss des Kaufvertrages nach Baubeginn ist die tatsächlich vorhandene Bauausführung Vertragsgegenstandteil, auch wenn diese von der vorliegenden Baubeschreibung abweicht.Es besteht die Möglichkeit Änderungswünsche, abweichend von dieser Baubeschreibung geltend zu machen. Diese werden in Zusammenarbeit mit dem Bauleitenden Architekten berücksichtigt. Sich hieraus ergebende evtl. Mehrkosten werden dem Auftraggeber anhand der Preisliste vor Ausführung bzw. Bestellung mitgeteilt.UG:Diele 5,33 m²HWR 7,86 m²EG:Wohnen/Essen/Kochen 35,78 m²Büro 11,44 m²Dusche 5,16 m²Flur 7,42 m²SPK 4,42 m²OG:Zimmer 1 14,79 m²Zimmer 2 15,18 m²Zimmer 3 17,47 m²Bad 9,5 m²Flur 6,19 m²Gesamtwohnfläche WE 1:140,54 m²So funktioniert es
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