Kaufpreis 418.000 €
Zimmer 5
90596 Schwanstetten
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein überaus gepflegtes und geliebtes Zuhause erwartet seine neuen Bewohner in ruhiger, familienfreundlicher Lage in Leerstetten. Die Wohnfläche von 120 m² verteilt sich auf 5 Zimmer. Im Erdgeschoss ist die Küche, Gäste WC und das Wohn-/ Esszimmer mit dem gemütlichen Kachelofen untergebracht. Von hier gelangt man auf die sonnige Süd/ Westterrasse und in den schönen Garten. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten und das abschließbare Gartenhaus bietet ausreichend Platz für Gartengeräte, sowie Fahrräder. Im Obergeschoß befindet sich ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und WC, zwei Kinderzimmer und das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Das Dachgeschoss wurde, inklusive durchdachter Anfertigung von angepassten Einbauschränken, ausgebaut und im Nebenraum kann bei Bedarf ein weiteres Bad untergebracht werden. Sämtliche Anschlüsse hierfür sind bereits vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich ein großer Hobbyraum mit der Möglichkeit zum Einbau einer Sauna, eine separate Dusche ist hierfür im Waschraum vorhanden. Es wurden bereits verschiedene Renovierungsarbeiten durchgeführt. 2008 wurde das Dach erneuert und isoliert. Beheizt wird das Haus von einer Ölzentralheizung, die 1995 erneut wurde. Hierbei wurden auch überall moderne Flächenheizkörper installiert. Der Kachelofen sorgt nicht nur in der Übergangszeit für gemütliche Wärme. In allen Wohnräumen fanden umfassende Modernisierungsarbeiten statt, inklusive Einbau einer, bereits im Kaufpreis enthaltenen, neuen Küche und Sanitäranlagen. Die Garage befindet sich im nahegelegenen Garagenhof und ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Das Reihenhaus liegt sehr ruhig inmitten eines Wohnviertels in Schwanstetten. Ideale Lage für alle, die die Ruhe suchen, aber die Nähe zu größeren Städten wie Roth, Schwabach, Nürnberg nicht missen möchten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort, z.b.Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule.So funktioniert es
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