Kaufpreis 899.000 €
Zimmer 9
63263 Neu-Isenburg
Größe 205 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Februar 2026
Frei ab: 1. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Errichtet im Jahr 1910, präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus als solide Immobilie mit historischem Charakter und zeitgemäßem Investitionspotenzial. Auf einem 266 m² großen Grundstück eröffnet die Liegenschaft interessante Perspektiven für Kapitalanleger und Projektentwickler. Die vier Wohneinheiten verteilen sich auf insgesamt ca. 205 m² Wohnfläche und bieten zusammen neun Zimmer sowie vier Bäder. Ergänzt wird das Angebot durch eine gewerblich genutzte Einheit mit ca. 120 m² Fläche. Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 46.200 €, wobei durch gezielte Maßnahmen ein Mietsteigerungspotenzial auf bis zu 58.228,80 € besteht, was einer attraktiven Rendite von rund 6,47 % entspricht.Ein besonderer Mehrwert liegt in der Entwicklungsperspektive: Die Stadt unterstützt die Projektierung des Objekts ausdrücklich, sodass ein neuer Eigentümer entweder einen Neubau realisieren oder eine alternative Nutzung beziehungsweise ein neues Gewerbekonzept integrieren und das Grundstück zukunftsorientiert weiterentwickeln kann. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz und zahlreiche über die Jahre durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen. So wurden unter anderem 1996 die Dachrinne erneuert, 2005 Kunststoff-Thermopanefenster eingebaut, 2007 sämtliche Wasser- und Abflussleitungen modernisiert, 2013 ein Vorbau für das Appartement beziehungsweise Büro der Gaststätte errichtet, 2015 die Heizungsanlage inklusive Warmwasseraufbereitung erneuert, 2016 die Anlagentechnik aktualisiert und zuletzt 2024 das Dach des Apartments beziehungsweise Büros saniert.Dieses Mehrfamilienhaus richtet sich an Investoren, die eine sofortige und stabile Rendite schätzen und zugleich das Potenzial erkennen, den Standort mit neuen Ideen weiterzuentwickeln. Eine Immobilie mit Geschichte, Substanz und klarer Zukunftsperspektive.Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!So funktioniert es
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