Kaufpreis 1.200.000 €
52222 Stolberg (Rhld.)
Größe 869 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Februar 2026
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten in Stolberg, das sich als klassisches Bestandsinvestment mit klarer Struktur, nachvollziehbarer Historie und stabiler Vermietungssituation präsentiert.Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 869,03 m² und ist vollständig wohnwirtschaftlich genutzt.Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld und verfügt über eine breit aufgestellte Mieterstruktur (z. B. Familien, Singles, Rentner). Diese Mischung sorgt erfahrungsgemäß für eine gleichmäßige Nachfrage und solide Vermietbarkeit. Längere Leerstände traten in der Vergangenheit ausschließlich im Zusammenhang mit Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen auf.In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Instandhaltungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. Hervorzuheben sind unter anderem:-Dachsanierung 2025-Teilweise renovierte Wohnungen, zuletzt mehrere Einheiten im Jahr 2025-Betonsanierung der Stützen 2022-Kellerbereich erneuert nach Hochwasserschaden 2021/2022-Umbau des Aufzugs (neue Elektrik, etc.) 2020-Balkonsanierung 2014Der bauliche Zustand ist damit als laufend gepflegt zu bezeichnen, wobei – typisch für Mehrfamilienhäuser dieser Größenordnung – unterschiedliche Ausstattungsstände innerhalb der einzelnen Wohneinheiten bestehen. Diese Heterogenität bietet Gestaltungsspielraum im Rahmen künftiger Maßnahmen, ohne dass ein akuter Instandhaltungsstau ersichtlich ist.Die Beheizung erfolgt über dezentrale Gasetagenheizungen. Die Baujahre der einzelnen Geräte liegen – bis auf eine bekannt – überwiegend im Zeitraum 1999 bis 2016.Die aktuelle Mieterstruktur ist historisch gewachsen und spiegelt unterschiedliche Renovierungs- und Vertragszeitpunkte wider.Die aktuellen Mieten liegen größtenteils innerhalb des örtlichen Mietspiegels. In Abhängigkeit von Ausstattung, Wohnlage und Modernisierungsstand einzelner Einheiten lassen sich - unter Berücksichtigung der gesetzlichen Rahmenbedingungen - perspektivisch Entwicklungsspielräume ableiten.Die vorhandenen Unterlagen ermöglichen eine transparente Darstellung der aktuellen Mietsituation sowie der bisherigen Kostenstruktur.Die Immobilie ist keine klassische Wohnungseigentümergemeinschaft, sondern Teil einer Gesamtstruktur, wobei jedes Haus wirtschaftlich eigenständig ist (z. B. eigene Anschlüsse etc.).Das Objekt bietet eine ausgewogene Kombination aus Bestandssicherheit und weiterem Entwicklungsspielraum.Alle relevanten Objekt-, Miet- und Kostenunterlagen liegen vor und können im Rahmen einer weitergehenden Prüfung zur Verfügung gestellt werden.So funktioniert es
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