Kaufpreis 1.190.000 €
Zimmer 15
70435 Stuttgart
Größe 360 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in Stuttgart-Zuffenhausen, Roßfelder Straße 1.Das Gebäude wurde 1955 errichtet und in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten sowie modernisiert.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 360 m² und verteilt sich auf acht Wohneinheiten mit einer soliden, gut vermietbaren Größenstruktur.Aktuell werden neue Balkone angebaut, was den Wohnwert nachhaltig erhöht und weiteres Mietsteigerungspotenzial eröffnet.Eine zusätzliche, von der Wohnvermietung unabhängige Einnahmequelle bietet die Außenwerbefläche an der Gebäudefassade, die einen jährlichen Werbeertrag von 1.500 € generiert.Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen, Risikostreuung durch mehrere Einheiten sowie zusätzliche Ertragsquellen legen.ErtragssituationMieteinnahmen WohnenDie jährlichen Kaltmieteinnahmen aus der Wohnvermietung betragen aktuell:72.240 € p. a.Die Mieteinnahmen verteilen sich auf 8 Wohneinheiten, darunter eine WG-Einheit im Erdgeschoss rechts, die aufgrund der Nutzungsform eine überdurchschnittliche Miete erzielt.Zusätzlicher WerbeertragAn der Gebäudefassade ist eine Außenwerbefläche angebracht, die unabhängig von der Wohnvermietung genutzt wird.Werbeertrag: 1.500 € p. a.Gesamtertrag (Ist-Zustand)Mieteinnahmen Wohnen: 72.240 € p. a.Werbeertrag: 1.500 € p. a.?? Gesamtertrag: 73.740 € p. a.RenditekennzahlBei einem Kaufpreis von 1.190.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 6,20 %.Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
