Kaufpreis 385.000 €
Zimmer 8
76467 Bietigheim
Größe 189 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Februar 2026
Baujahr: 1927
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1927 erbaute Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 548 m² großen eingezäunten Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Die Immobilie überzeugt durch ihren klassischen Charakter, eine solide Substanz und zahlreiche Ausbau- und Modernisierungsoptionen.Erdgeschoss:Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige ca. 96,15 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, großer Diele und Gäste-WC. Die Bodenbeläge bestehen aus PVC und Teppich. Die Beheizung erfolgt über Öl-Einzelöfen zentral, die Warmwasserversorgung über einen Boiler. Die Fenster stammen überwiegend aus den 1960er-Jahren (Einfachverglasung), teilweise sind sie bereits zweifach verglast. Von der Wohnung aus haben Sie direkten Zugang in den Hofbereich und in das Nebengebäude.Obergeschoss:Das Obergeschoss beherbergt eine ca. 93,55 m² große 3-Zimmer-Wohneinheit mit Wohnküche, Badezimmer aus den 1980er-Jahren sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon. Als Bodenbeläge wurden Parkett und Teppichboden verwendet. Auch hier sind überwiegend einfach verglaste Fenster verbaut. Beheizt wird mit Ölöfen.Dachgeschoss / Speicher:Der Speicher ist derzeit nicht ausgebaut und nicht gedämmt, bietet jedoch weiteren Stauraum. Das Dach wurde im Jahr 2005 neu eingedeckt.Das Nebengebäude wurde in den 1970er-Jahren mit einem Satteldach versehen und bietet zusätzliche Möglichkeiten zum Ausbauen .Dieser Raum im Erdgeschoss ist aktuell vermietet. Dahinter wurde in den 90 iger Jahren ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne ohne Heizung ausgebaut. Gleich daneben wurde die Garage in den 90iger Jahren angebaut, und noch mit 2 abgeschlossenen Räumen erweitert, der aktuell als Werkstatt genutzt wird - ideal für Handwerker oder Hobbybastler.Diese Immobilie bietet eine hervorragende Basis für individuelle Wohnkonzepte. Mit ihrem großzügigen Grundstück, der soliden Bauweise und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die den Charme eines Altbaus zu schätzen wissen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.So funktioniert es
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